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SÃO PAULO – Morar num edifício exige muito mais do que conviver diariamente com os seus vizinhos, implica também no pagamento do condomínio, item que no geral pesa bastante no orçamento do morador. O valor do condomínio varia de acordo com a folha de pagamento e seus encargos tributários, somados aos custos de manutenção do prédio. Daí a introdução do conceito de “Edifícios Verdes”, que propõe reduzir em até 20% a taxa de condomínio.
Manutenção e operação representam 50% das despesas
Conhecido por edifícios ecologicamente corretos, esse conceito já existe desde a década de 70 nos EUA, quando um grupo de arquitetos, engenheiros e especialistas do setor, se reuniram para fundar a United Green Building Council (USGBC). Esse tipo de edifício representa uma redução média entre 10% e 20% da taxa de condomínio. Entre os principais diferenciais desses condomínios podemos citar a redução nos custos globais de manutenção e nas operações dos prédios.
De acordo com estudos da Johnson Controls, empresa que presta consultoria a projetistas e incorporadores sobre o conceito de Edifícios Verdes, os gastos com manutenção e operação correspondem a aproximadamente 50% do total de despesa para construir e manter os funcionários do prédio durante 40 anos. Já os gastos com mudanças de layout e reformas representam 25% das despesas, enquanto os custos financeiros correspondem a 14% do total. Já a construção propriamente dita representa cerca de 11% das despesas.
Empreendedores recebem selo
Aqueles condomínios que conseguem reduzir a sua taxa, através do conceito Edifício Verde recebem um selo de certificação da USGBC. Para isso, existe uma lista de pré-requisitos, como por exemplo, a eficiência das instalações elétricas, hidráulicas e de ar condicionado, o tipo de material de construção empregado na obra e o impacto da construção na vizinhança.
Além de taxas de condomínios mais baratas em relação à concorrência, os incorporadores também saem ganhando, visto que o selo pode ser considerado um diferencial no momento da venda ou locação do empreendimento. Para os incorporadores, o selo pode ser utilizado com estratégia de marketing, mostrando que a relação condomínio/aluguel é bem mais barata do que as demais. Além disso, atualmente as pessoas se preocupam mais com a questão do que é ecologicamente correto.
A maior parte dos edifícios faz parte do mercado de construções comerciais, principalmente porque a maioria das pessoas passa a maior parte do dia dentro dos escritórios. Também deve se levar em conta que esses edifícios exercem um impacto maior na vizinhança em relação aos prédios residenciais. No Brasil, o primeiro edifício verde ainda está em fase de construção pela construtora Método Engenharia. O novo empreendimento será batizado de Complexo Empresarial Rochaverá Plaza e está sendo construído próximo ao shopping Morumbi, na zona sul de São Paulo.
