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Em um momento no qual a concentração de empregos, cultura e serviços em poucos bairros tornou as grandes metrópoles cada vez mais dependentes de longos deslocamentos diários, cresce a demanda por opções de moradia que reduzem o tempo gasto em trajetos.
Nesse contexto, incorporadoras passam a priorizar projetos de uso misto. O modelo combina moradia, trabalho, lazer e entretenimento em um único empreendimento.
Essa tendência tem redefinido os fatores que impulsionam a valorização imobiliária, à medida que o valor de um empreendimento deixa de estar apenas em sua localização. Hoje, o preço do imóvel também passa a ser medido pela capacidade de atrair pessoas, empresas, investimentos e novas oportunidades para toda a região.
Transformação na prática
Em São Paulo, um dos projetos que representa essa nova lógica é o Urman São Paulo, complexo de uso misto desenvolvido pela Porte Engenharia e Urbanismo na região Leste da capital.
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Projetado para funcionar como uma verdadeira “cidade dentro de outra”, o empreendimento deverá mobilizar cerca de 138 mil pessoas por mês e reúne, em uma área equivalente a 31 campos de futebol, residências, escritórios, hotel, mall, centro de convenções e eventos, praça pública e equipamentos de entretenimento.
A cultura será um dos eixos do projeto, que abrigará o maior teatro de São Paulo, com capacidade para mais de 1.560 pessoas. Trata-se de uma estrutura para produções nacionais e internacionais, e operação da Opus, maior empresa de entretenimento ao vivo do país. O complexo também terá sete salas Cinépolis, as primeiras opções VIP da região Leste.
Além de ampliar a oferta cultural da região, esses equipamentos devem impulsionar a economia local ao gerar fluxo contínuo de visitantes, estimular o consumo e atrair novos negócios.
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Cultura e entretenimento
Não é segredo que equipamentos culturais sempre contribuíram para transformar bairros. Nesses novos projetos urbanos mistos, porém, eles assumem um papel estratégico ao se tornarem geradores permanentes de fluxo de pessoas, movimentação econômica e valorização imobiliária.
Teatros, cinemas, hotéis, centros de convenções e espaços públicos deixam de funcionar como estruturas isoladas para integrar um mesmo ecossistema, mantendo a região ativa durante diferentes horários e dias da semana. Essa dinâmica beneficia moradores, empresas, comércio e serviços, criando um ambiente mais atrativo para viver, trabalhar e investir.
Redução de deslocamentos
Outro aspecto relevante desse modelo é a capacidade de aproximar moradia, trabalho e serviços. A estimativa da Porte é que o Urman São Paulo contribua para reduzir cerca de 8 mil deslocamentos diários de pessoas que irão trabalhar no complexo, sem contar a redução do deslocamento de pessoas que vão conseguir consumir serviços, cultura e lazer, sem sair da região.
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Essa lógica dialoga com uma das principais discussões do urbanismo contemporâneo: cidades mais eficientes são aquelas que aproximam pessoas, empregos, serviços e lazer, elevando a qualidade de vida e tornando os territórios economicamente mais dinâmicos.
Futuro do mercado imobiliário
O avanço dos empreendimentos de uso misto mostra uma mudança no mercado imobiliário: mais do que a estrutura física, o valor de um ativo passa a depender da capacidade de transformar o entorno, atrair pessoas e impulsionar negócios.
Para o investidor, isso significa acesso a ativos em regiões com alto potencial de valorização e renda. No Urman São Paulo, a Porte estima valorização de até 110% na entrega do ativo e rendimento com locação 68% acima da média da região.
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Em uma das áreas mais prósperas e procuradas de São Paulo, o complexo reúne atributos que reforçam seu potencial de valorização no longo prazo. O projeto pretende impulsionar o desenvolvimento econômico e imobiliário da região Leste, além de criar uma nova centralidade para a cidade.
Mais informações sobre o Urman São Paulo podem ser acessadas no site.
