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SÃO PAULO – Depois de muita espera, a Caixa Econômica Federal finalmente lançou seu consórcio imobiliário voltado, sobretudo, para a classe média. O lançamento já havia sido anunciado no ano passado, quando a Caixa suspendeu algumas de suas linhas de financiamento imobiliário, mas acabou sendo adiado por várias vezes.
Em fevereiro, a Caixa chegou inclusive a anunciar uma parceria com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (ABAC), que acabou não dando certo.
Carta de crédito de até R$ 150mil
O consórcio permite que os participantes comprem imóveis novos ou usados, assim como use os recursos do sorteio para quitação de saldo devedor, compra de imóvel rural ou lote urbanizado. Segundo informações da própria Caixa, os novos consórcios devem atender aos clientes que ganham até 20 salários mínimos, ou seja, R$ 3.600 por mês.
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O valor da carta de crédito poderá ser de R$ 15 mil a R$ 150 mil. Para as cartas de R$ 15 mil o prazo é de 60 meses. Para os interessados em cartas de R$ 60 mil, R$ 80 mil e R$ 100 mil, o prazo será de 90 ou 120 meses; para valores acima de R$ 100 mil, o prazo é de 120 meses.
Custos variam com prazo
As prestações do consórcio são compostas por uma parcela do fundo comum, uma do fundo de reserva, seguro; além disto, nas primeiras quatro parcelas será adicionada uma taxa de administração de 1%, depois do que será cobrada uma taxa de 13% a 17%, que varia de acordo com o prazo.
Além disto, o participante também terá que arcar com as despesas referentes ao seguro e aos fundos mútuos e de reserva. O cálculo do reajuste das mensalidades será feito anualmente, baseado no índice nacional de preços ao consumidor (INPC), que no acumulado dos 12 meses terminados em setembro registra variação de 9,58%. Como o aumento dos salários nem sempre tem sido da mesma magnitude, os interessados devem tentar comprometer uma parcela pequena do orçamento se não quiserem enfrentar dificuldades financeiras.
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Como participar dos consórcios da Caixa
Para os interessados em participar dos novos consórcios, é preciso comparecer a uma agência da Caixa, apresentando carteira de identidade, CPF (Cadastro de Pessoa Física) e comprovante de residência. No ato da adesão será efetuada uma análise da sua capacidade de pagamento das prestações do consórcio, caso seja aprovado você terá que assinar o contrato de adesão, além de quitar a primeira prestação do consórcio.
O número de participantes será maior em relação aos consórcios tradicionais. Os consórcios da Caixa terão três vezes mais participantes que os demais consórcios, isto significa que todos os meses três participantes serão contemplados pelo consórcio, sendo dois pelo sorteio e um através de lance. Desta forma, os consórcios de 60 meses terão 180 participantes, os de 90 meses 270, e assim por diante.
A contemplação dos participantes poderá ser feita de três formas distintas:
- Sorteio: primeiro prêmio da loteria federal do primeiro sábado anterior à assembléia;
- Lance fixo: equivalente a 20% do saldo devedor;
- Lance livre: maior percentual de amortização.
Um dos contemplados será por sorteio, o outro por lance fixo e o outro por lance livre. Para efetuar os lances, os participantes poderão usar a internet no endereço www.caixaconsorcios.com.br,
ou pelo telefone (0800 – 702 – 4000), além de poderem usar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço).