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SÃO PAULO – Ofertas para a realização do sonho da casa própria não faltam no mercado. São financiamentos, consórcios, títulos de capitalização, cada um com seu atrativo, buscando conquistar diferentes fatias do mercado.
Diante disto a Caixa Econômica não poderia ser exceção, depois de retomar os financiamentos de imóveis novos e na planta em janeiro, e lançar o CasaCap, seu mais novo título de capitalização para a aquisição da casa própria, a instituição planeja entrar no mercado de consórcios a partir do segundo semestre deste ano.
Caixa Seguros atuará no ramo de consórcios
Em fevereiro, a Caixa anunciou que estava estudando uma parceria com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac) para vender cotas de consórcios imobiliários. A iniciativa buscava agilizar o lançamento do projeto, visto que através fa parceria a Caixa não precisaria abrir uma empresa específica para este fim.
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Como a parceria não foi confirmada, a Caixa acabou optando por usar a sua subsidiária, a Caixa Seguros, para atuar no segmento de consórcios. Com isto a instituição consegue evitar a burocracia envolvida na abertura de uma nova empresa.
De acordo com o presidente da Caixa Econômica, Valdery Albuquerque, já está tudo acertado com a Caixa Seguros, faltando apenas a aprovação do Banco Central e da Susep (Superintendência de Seguros Privados) para que o projeto seja colocado em prática.
Em meados de agosto no ano passado, a Caixa acabou com as linhas de financiamento para a compra de imóveis usados por falta de recursos. Contudo, a instituição retomou essa modalidade no início do mês, quando lançou os títulos de capitalização para a compra de imóveis usados. Assim, para beneficiar aqueles que não tem condições de comprar um imóvel novo, a Caixa disponibiliza também as linhas de consórcios. Atualmente, as linhas de financiamento da Caixa estão disponíveis apenas para a compra de imóveis novos, na planta ou em construção.
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Consórcios da Caixa devem ser mais baratos
A Caixa anunciou que entraria no segmento de consórcios imóveis no final do ano passado, assustando a grande maioria das administradoras de consórcios, que temiam perder muitos clientes, em virtude das taxas mais baixas da Caixa. Os consórcios cobram cerca de 20% como taxa administrativa, enquanto a Caixa cobra 15% pelo mesmo serviço. O ramo de consórcios imobiliários apresentou nos últimos seis anos uma taxa de crescimento de 200% e conta atualmente com aproximadamente 95 mil participantes ativos.
No final do ano passado a Caixa anunciou os termos que deveriam ser aplicados na formação dos grupos de consórcios que pretende administrar. Os consórcios imobiliários propostos pela Caixa devem atender aos clientes que ganham até 20 salários mínimos, ou seja, R$ 3.600 por mês. O prazo de duração deve variar entre 60 a 120 meses para valores entre R$ 50 e $ 80 mil. O número de participantes será maior em relação aos consórcios tradicionais. Os consórcios da Caixa terão três vezes mais participantes que os demais consórcios, isto significa que todos os meses três participantes serão contemplados pelo consórcio, sendo dois pelo sorteio e um através de lance.
Além da taxa administrativa de 15% do valor do imóvel, o participante também terá que arcar com as despesas referentes ao seguro e aos fundos mútuos e de reserva. O cálculo do reajuste das mensalidades será feito anualmente, baseado no índice nacional de preços ao consumidor (INPC). O contemplado poderá utilizar o crédito para a aquisição de um imóvel novo ou usado, ou até mesmo na compra do material de construção e do terreno.