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SÃO PAULO – Planejar a compra de um imóvel e possuir recursos financeiros para isso não significam facilitadores na hora de obter um financiamento habitacional. Acontece que o grande empecilho que existe entre os compradores e os recursos para a aquisição do imóvel é um obstáculo bem conhecido: a burocracia.
Burocracia limita indústria imobiliária
Essa palavra explica o porque da indústria imobiliária até hoje não ter deslanchado nesse segmento de mercado, mesmo diante da existência de recursos disponíveis para os financiamentos e da demanda por imóveis pela classe média brasileira.
Para se ter uma idéia, uma pessoa que pretende adquirir um simples apartamento é obrigada a reunir inúmeros documentos e enfrentar uma série de etapas de aprovações de crédito, mesmo que a sua capacidade de pagamento (renda familiar) se enquadre nas exigências apresentadas.
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Como o processo de análise e aprovação só começa quando a papelada estiver completa, a liberação efetiva dos recursos pode atrasar, prejudicando tanto quem quer comprar quanto quem quer vender.
Indústria automobilística considera bom pagador
O prazo entre a entrada do pedido e a liberação dos recursos chega a consumir alguns meses. Poderia ser pior caso não se tratasse de um imóvel novo, e que, portanto está livre de problemas como regularizações e litígios familiares.
Esse fato esclarece porque o Brasil participa com apenas 3% de seu Produto Interno Bruto (PIB) na movimentação de créditos imobiliários, enquanto nos Estados Unidos tais créditos representam cerca de 60% do PIB.
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De maneira geral pode se atribuir esta demora na liberação dos recursos à forma com que o histórico de crédito dos interessados em obter financiamento é analisado. Ao contrário do que ocorre na indústria automobilística, que considera o cadastro positivo, e valoriza o histórico do bom pagador, e assume que todo mundo é bom até que se prove o contrário, o mesmo não ocorre no setor imobiliário.
Facilitando as vendas de imóveis
Considerar o cidadão que comprova honrar seus compromissos elimina o grande desperdício de tempo e dinheiro, pois facilita as transações do setor que conseqüentemente passa a produzir mais, gerando dessa forma, novos empregos. No final, tanto o setor imobiliário ganha com essa agilidade nas vendas, quanto os incorporadores que também enfrentam a burocracia na hora de financiar a construção dos seus empreendimentos.
Vale destacar que existem recursos exclusivos para aquisição de habitações, por exemplo, somente na caderneta de poupança pelo menos 65% dos R$ 100 bilhões têm de ser aplicados, por lei, em financiamentos residenciais.
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Dentro dessa realidade, a simplificação do processo burocrático na compra de imóveis, com a valorização da adimplência e a devida segurança jurídica às relações imobiliárias tornarão o mercado de imóveis cada vez mais interessante, inclusive aos próprios agentes financeiros, nesse sentido até os juros podem ser reduzidos.
