Mas cuidado

BB e Caixa leiloam mais de 2 mil imóveis até 83% abaixo do valor de mercado

O leilão do Banco do Brasil acontece nesta quarta-feira (28), enquanto o da Caixa começa em 9 de setembro - ambos com diversas opções no estado de SP

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SÃO PAULO – O Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal estão promovendo leilões de imóveis no estado de São Paulo. O primeiro acontece nesta quarta-feira (28), enquanto o segundo começa em 9 de setembro. Confira como vai funcionar cada um:

Banco do Brasil

A partir desta quarta-feira (28), às 11h, serão leiloados 117 imóveis incluindo apartamentos, casas, terrenos, prédios comerciais e agências desativadas do próprio banco.

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Os interessados podem já podem dar lances por meio do site do Lance no Leilão, leiloeiro responsável pelo evento. É possível começar a dar lances com a partir de R$ 11.100 -para um terreno de área de 3.297,50 m2  localizado no município de Panorama.

Entre os destaques estão, um terreno de 360 m em São Joaquim da Barra com lance mínimo de R$ 81 mil. Ainda, há um prédio dentro de um terreno com área de 298,20m², situado na Rua Augusta, com lance mínimo de R$ 2.864.000.

As agências do banco também estão sendo negociadas com preços atrativos. Uma delas, que fica no bairro de Perdizes, é avaliada em R$ 2,3 milhões, mas terá lance inicial de R$ 1,6 milhão.

Segundo o edital do leilão, o Banco do Brasil será o responsável por quitar taxas como IPTU, ITR, CCIR, laudêmio (taxa paga pelo vendedor à União) e condomínio caso necessário, até a transferência efetiva do imóvel ao arrematante.

Como participar 

Nesse caso é possível participar apenas presencialmente.O evento acontece na rua Pio XI, 743, Alto da Lapa, São Paulo.

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Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar, desde que tenha mais de 18 anos. Quem der o maior lance leva o imóvel e há possibilidade de financiamento para fazer o pagamento.

Caixa

O leilão do banco vai contar com mais de 2 mil imóveis em quatro datas: dia 9,10, 23 e 24 de setembro. São apartamentos, casas, salas comerciais, terrenos, prédios, entre outras propriedades disponíveis no estado de São Paulo. Os lances mínimos partem de R$ 47.700.

O leilão será online e o participante poderá ofertar seu lance de qualquer local, basta apenas ter acesso à internet.

Os interessados podem conferir as informações sobre cada um dos imóveis, como fotos e localização exclusivamente no site da Sato Leilões, leiloeira responsável pelo evento.

Há imóveis com valores até 83% abaixo do preço de avaliação do mercado. Entre os destaques do leilão, está uma casa de em Leme de 258,54 m² em Leme que tem lance mínimo de R$ 158.690,05, mas sua avaliação de mercado é de R$ 948.054,94.

Ainda, um apartamento em Rio Claro de 207 m tem lance inicial de R$ 637.281,43, mas sua avaliação de mercado é de R$ 974.000. Um terreno de 1000 mem Mairiporã tem lance inicial de R$ 169.836,70, e seu preço de mercado é de R$ 185 mil.

Vale lembrar que alguns dos imóveis estão ocupados e os interessados já podem dar lances desde que façam o cadastro no site do leiloeiro.

Como participar 

Para participar é preciso fazer um cadastro no site da Sato Leilões, e qualquer pessoa física ou jurídica pode comprar imóveis.

Clientes que desejarem participar poderão verificar antes do leilão, em qualquer agência da Caixa, o financiamento em seu nome, bem como usar o saldo do FGTS, conforme as condições de pagamento do imóvel. Todos os participantes poderão acompanhar os leilões na modalidade online e ofertar seu lance.

Cuidado ao comprar imóvel de leilão

A compra de um imóvel em leilão pode gerar uma boa economia em relação ao preço de mercado. Contudo, é preciso tomar alguns cuidados, segundo especialistas.

José Antônio Costa Almeida, advogado, especialista em direito imobiliário, explica que “os leilões têm um risco maior, por isso possuem preços menores”. “Não recomendaria, por exemplo, a compra de um primeiro imóvel em leilão, visto que há diversas situações que podem trazer a anulação do evento”, diz.

Além disso, é necessário prestar atenção aos termos do leilão, é ideal conhecer o imóvel presencialmente, conferir a matrícula do imóvel, as possíveis dívidas, se há moradores ainda no local, entre outros aspectos. Confira aqui mais dicas antes de se arriscar.

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