Apartamento novo custa quase o triplo do usado em São Paulo

SÃO PAULO – Além das variações de até três vezes no preço dentro do universo de imóveis usados vendidos na cidade de São Paulo, o consumidor encontra um outro detalhe ao qual deve prestar atenção antes de comprar seu apartamento: o preço de um novo quase chega a ser o triplo de um mais velho.

Pelo menos é essa a variação que se obtém ao comparar os valores do metro quadrado levantados pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) e pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

Novidades

E tanto o presidente do conselho, José Augusto Viana Neto, quanto o vice-presidente de incorporação do sindicato, João Crestana, afirmam que o motivo dessa diferença de desembolso são as novidades que agora são colocadas à disposição do morador: piscinas, saunas, equipamentos de ginástica, mais vagas na garagem e tantos outros diferenciais.

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“As edificações estão mais tecnológicas”, esclareceu Crestana.

Alto padrão

As variações nos valores de usados e novos foram compilados pela InfoMoney dentro das diferentes zonas da capital paulista: A (bairros destinados a família com maior poder aquisitivo, como Alto de Boa Vista, Higienópolis, Cidade Jardim, Itaim Bibi e Morumbi), B (bairros como Aclimação, Brooklin, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana), C (bairros como Aeroporto, Alto da Lapa, Jabaquara, Cidade Universitária, Parque São Domingos e Butantã), D (bairros como Americanópolis, Barra Funda, Brás, Jardim Miriam, Liberdade e Vila Prudente) e E (bairros como Brasilândia, Campo Limpo, São Mateus, Vila Nova Cachoeirinha e Jardim Ângela).

A maior diferença, de quase três vezes, veio de apartamentos vendidos na região de alto padrão. Enquanto a média de preço do metro quadrado para essa região está na casa dos R$ 2,1 mil, o dos novos é de R$ 5.750. “Nessa região há muita variação de preço, o metro quadrado de um novo sai de R$ 4 mil a R$ 7,5 mil”, explicou Crestana.

Já imóveis de segunda mão têm preço entre R$ 1.360,75 e R$ 2.871,98, dependendo do tempo de uso.

Demais regiões

Outras variações representativas estão nas zonas B e D, localidades onde o preço de um apartamento recém-construído é quase o dobro de aqueles já usados. Na zona C, a variação de valores do metro quadrado é de 78,17%, na mesma base comparativa, enquanto que na E é encontrada a menor diferenciação de preço: 48,45%.

Veja, na tabela abaixo, os dados completos:

Fontes: Creci-SP (preço médio)/Secovi-SP (preço médio)