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SÃO PAULO- Nos últimos dez anos, aumentou em 12 vezes o total de crédito concedido pela iniciativa privada para a compra de imóveis. Pesquisa divulgada na última terça-feira (18) pela incorporadora Agra, durante apresentação do seminário “O Brasil já vive um boom imobiliário?”, mostrou que esse total passou de 17,8 bilhões para 214,5 bilhões neste ano. No mesmo período de tempo, o prazo máximo de pagamento saltou de 36 meses para 360 meses.
Dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgados no mesmo evento apontaram que, nos sete primeiros meses do ano, o número de unidades financiadas passou de 61,6 mil, em 2006, para 98,8 mil, em 2007. Já o valor dos financiamentos no mesmo período avançou 72% – de R$ 4,961 bilhões, em 2006, para R$ 8,525 bilhões em 2007.
Motivadores do resultado
Conforme o coordenador da FGV Projetos, Fernando Garcia, a queda dos juros, o aumento dos prazos de financiamento para 20 anos em média e a capitalização das 22 empresas do setor com ações na bolsa de valores foram responsáveis por esse resultado. E o desempenho fará ainda que a construção civil e os negócios imobiliários retomem uma posição de liderança na formação do Produto Interno Bruto (PIB) brasileiro nos próximos anos.
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Para a Agra, as flexibilizações para a aquisição da casa fizeram que mais famílias tivessem capacidade de pedir crédito imobiliário. Por exemplo, para poder financiar 80% de uma moradia com preço de R$ 100 mil, com juros anuais de 7,5%, era necessário renda mensal de oito salários mínimos, com prazo de 15 anos. Saltando para 30 anos o período do pagamento, caiu para seis salários mínimos a necessidade de ganho mensal.
Investimentos garantidos
Ricardo Setton, diretor de Relações com o Investidor da Agra Incorporadora, uma das 11 empresas que abriram capital neste ano, informou que possui um landbank (estoque de terrenos) equivalente a R$ 11 bilhões.
Para Garcia, números desse tipo garantem o crescimento da atividade até 2010, ainda que o mundo cresça menos nos próximos anos, em decorrência de eventual acirramento da crise financeira internacional, ocasionada pela crise do crédito de alto risco dos Estados Unidos, o subprime. O motivo é que esses investimentos já estão garantidos.
