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Regiões próximas a cidade de São Paulo estão vendo o custo de galpões logísticos subir e a WTorre está aproveitando a onda. Com aluguéis ultrapassando R$ 40 por metro quadrado, a empresa tem projetos em curso nas cidades de Guarulhos e Franco da Rocha. Mais distante da capital, o ciclo de expansão mira cidades fora do radar de players institucionais.
São os casos de Ribeirão Preto, Franca, São José do Rio Preto, Araçatuba e Bauru, no interior do estado, bem como Rio de Janeiro, Goiânia, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba e Salvador. São praças onde os projetos já estão mais avançados, em etapa final de diligências ou com projetos aprovados.
O produto batizado de WTLog busca antecipar um movimento de demanda por galpões acima de 30 mil metros quadrados nessas cidades. Costumava ser o contrário: um cliente sinalizava pela demanda de um novo galpão em determinada região e a WTorre tocava o projeto.
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O problema é que havia um hiato grande até a entrega do produto, e o intervalo nem sempre era o ideal para provisionar prazos e preços. “Estamos antecipando esse movimento nos mercados mais óbvios, como capitais e regiões metropolitanos, em vez de ir atrás do terreno apenas quando há demanda”, conta o diretor de negócios da WTorre, Abiner Oliveira.
Ainda no primeiro trimestre de 2026 a WTorre deve ir a mercado procurar por ocupantes para os projetos em andamento, mas já há uma demanda provocada pelo próprio boca a boca dos mercados locais. Entre empreedimentos em desenvolvimento e demanda de empresas, a WTorre calcula um volume de 3 milhões e 700 mil metros quadrados.
Segundo o executivo, todos os projetos mantém, preferencialmente, o proprietário do terreno como sócio. “É impossível ter uma capitalidade nacional e ter o mesmo conhecimento de quem está lá há muitos anos, então para a gente é estratégico a manutenção do sócio”, conta.
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Pelo lado da WTorre, ficam os processos de aprovações, orçamento e identificação de demanda. Além de procurar ativamente por potenciais locadores, a empresa tem produtos de prateleira para os mercados mais óbvios.
Embora grandes e-commerces sejam um dos principais propulsores da demanda pela expansão de galpões logísticos nas regiões, a WTorre tem olhado para a logística de produtos cujas condições de armazenamento são mais específicas. Remédios, alimentos e bebidas, principalmente. “Não tem muita oferta desse tipo para produtos específicos, então acaba rendendo um volume de negócios”, afirma Oliveira.
Anualmente, a WTorre espera construir cerca de 300 mil metros quadrados. Considerando custos de obra, terraplanagem, aprovação e desenvolvimento, cada um desses metros quadrados deve custar R$ 3 mil. Um investimento anual de aproximadamente R$ 1 bilhão.
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Região de São Paulo
Como publicou o InfoMoney nesta semana, galpões logísticos nas saídas Leste e Oeste de São Paulo estão atingindo preços médios próximos a R$ 40. Cidades como Guarulhos e Cajamar são dois dos símbolos da expansão impulsionada pela alta demanda dos e-commerces.
Também são nessas regiões em que a WTorre tem dois de seus principais desenvolvimentos. Em Guarulhos, entregou neste ano um galpão de 45 mil metros quadrados para aluguel. Na cidade de Franco da Rocha, na região de Cajamar, já tem o projeto aprovado para a construção de 330 mil metros quadrados.
“O preço de locação está atrelado ao investimento que foi feito. Com base no nosso custo de R$ 3 mil por metro quadrado, em média, é impossível que um produto tenha aluguel inferior a R$ 27. Seja onde for, Porto Alegre, Recife”, conta Oliveira. “Agora, há uma tendência de que alguns mercados superem a barreira dos R$ 30 por metro quadrado. Em São Paulo já é fato: Guarulhos, Cajamar, Grande ABC, tem transações próximas a R$ 40.”
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Segundo a empresa de pesquisa imobiliário corporativa Buildings, o preço médio dos aluguéis de galpões na saída Leste, onde está Guarulhos, está em R$ 39,3 pelo metro quadrado. Na ponta Oeste, sentido Cajamar, R$ 36,6 pelo metro quadrado.