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A Multiplan (MULT3), uma das maiores companhias do setor de shopping centers do Brasil, inaugurou nesta quarta-feira, 18, a 6ª expansão do MorumbiShopping, em São Paulo. A expansão é a primeira do ano para a companhia, mas não será a última, segundo o CFO do grupo, Armando d’Almeida Neto.
“Vamos entregar uma expansão no BH Shopping e vamos abrir uma grande expansão no Park Shopping Brasília, no fim do ano, no quarto trimestre. Mas o mundo não para, já estamos pensando nas próximas”, disse ao InfoMoney.
O executivo afirmou que há hoje 160 mil metros quadrados de expansões mapeadas dentro do portfólio. Há também cerca de 865 mil metros quadrados de projetos para vendas, principalmente residenciais e escritórios, para desenvolvimento.
No caso do MorumbiShopping, foi alocado um investimento de R$ 400 milhões, incluindo expansão e revitalização. O projeto ampliou a Área Bruta Locável (ABL) do shopping em 13.141m2, incorporando 40 novas lojas distribuídas em dois pavimentos, além de um terceiro piso com rooftop gastronômico.
Com o cenário ainda de juros elevados e em ano eleitoral, o que muda para o grupo é a velocidade do crescimento, segundo o CFO.
“Vamos crescer provavelmente se os juros ficarem altos por mais tempo, com uma velocidade menor do que a gente poderia fazer, com uma capacidade menor de colocar os projetos na rua que a gente tem”, afirma. Ainda assim, o executivo traça paralelo com o período da pandemia, por exemplo, quando os juros estiveram a 2% mas não havia atividade econômica.
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Em sua visão, há uma junção entre a conjuntura de juros, de crescimento e de apetite de lojistas por espaços. Além disso, fatores como reforma tributária e de escala de trabalho também tem potencial de impacto, tanto negativo quanto positivo.
Internacionalização
No centro da estratégia da nova fase do MorumbiShopping está a entrada de marcas internacionais no Brasil. Entre os destaques do novo mix estão a estreia da Bershka no país, marca do grupo Inditex, que inaugura sua primeira loja nacional no empreendimento, e a chegada da Bath & Body Works, líder global em cuidados pessoais e fragrâncias para o lar.
O mix da expansão internacional inclui ainda marcas como H&M, Jo Malone e Michael Kors.
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“É aquela máxima: localização, localização, localização. A marca quer estar em bons pontos e nosso portfólio tem essa opção para trazer marcas novas. Tem muitas oportunidades de nomes que não estão no Brasil, que querem vir e vão estar, certamente, olhando o nosso portfólio como essa porta de entrada”, afirma.
A quantidade de marcas atualmente presentes, para o CFO, ainda é pouco perto das companhias que querem estar no país.