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A desenvolvedora imobiliária indiana Rustomjee planeja construir data centers em Mumbai, o maior mercado imobiliário do país, para aproveitar o boom da inteligência artificial, enquanto continua a vender imóveis de luxo, de acordo com um executivo sênior.
Os data centers serão desenvolvidos em uma área de 5 milhões de pés quadrados em Thane, um subúrbio de Mumbai, onde a empresa detém um “interesse econômico”, disse Chandresh Dinesh Mehta, diretor executivo da Keystone Realtors Ltd., em uma entrevista.
Rustomjee, a marca da Keystone, que é listada publicamente, planeja encontrar um parceiro estratégico ou financeiro para o projeto, afirmou. Atualmente, possui um condomínio residencial em Thane por meio de uma parceria que é 49% controlada pela Keppel Land Ltd., de Cingapura, uma unidade da Keppel Ltd.
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“Acreditamos que os data centers se tornarão uma classe de ativos e há oportunidades a serem exploradas”, disse Mehta. Thane está “estrategicamente localizado, com conectividade de fibra e disponibilidade de energia”, acrescentou.
A capacidade de data centers da Índia quase dobrou desde 2019, atraindo o interesse de uma ampla gama de investidores, de acordo com um relatório da Avendus Capital. Somente Mumbai deve adicionar 40% de nova capacidade nos próximos cinco anos, segundo o relatório.
Os fundos de investimento imobiliário e as empresas que possuem data centers viram o valor de suas ações disparar este ano, pois oferecem infraestrutura fundamental para a ampla adoção da IA.
A Keystone, que alcançou uma avaliação de $1 bilhão este ano, começou em 1995 no segmento de habitação acessível em Dahisar, um subúrbio distante de Mumbai. Em 2001, sua marca Rustomjee começou a assumir prédios residenciais de proprietários, reformando-os e construindo mais apartamentos, disse Mehta.
O desenvolvedor também aposta na demanda por segundas residências, com o lançamento de seu condomínio de vilas em Kasara, localizado a cerca de 100 quilômetros de Mumbai. “Os clientes querem espaços verdes e casas onde possam passar férias com família e amigos”, disse Mehta.
Dada a deterioração dos edifícios e a “zero oferta de espaços abertos” na cidade de Mumbai e seus subúrbios, a reurbanização continuará sendo uma área de foco para a Rustomjee, que não tem planos de investir além da cidade e suas áreas circundantes.
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“Mais edifícios estão discutindo reurbanização após a Covid, quando as pessoas ficaram em casa e perceberam que as casas não eram apenas lugares para dormir, mas para trabalhar, estudar, se entreter e passar mais tempo”, disse Mehta.
No ano passado, o produtor de Bollywood Dinesh Vijan teria comprado três andares no novo projeto de reurbanização da Rustomjee no upscale bairro de Pali Hill por mais de 1 bilhão de rúpias ($12 milhões), de acordo com a mídia local. Mehta se recusou a comentar sobre a transação, mas disse que esse tipo de preço não era incomum.
Qualquer compra imobiliária de pelo menos 200 milhões de rúpias “não é uma transação isolada em Mumbai, ao contrário de Bangalore ou Chennai”, afirmou. “Eu tenho espaço suficiente em Mumbai.”
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