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O mercado de escritórios corporativos de alto padrão em São Paulo atravessa seu momento mais aquecido em anos. O setor encerrou o terceiro trimestre de 2025 com vacância de 12,8%, o menor índice da série histórica, representando uma queda de 5 pontos percentuais em relação ao mesmo período de 2024.
A demanda firme desde o ano passado tem impulsionado também os preços, que atingiram R$ 142,63 por metro quadrado em média mensal, de acordo com relatório da Cushman & Wakefield, publicando pela Folha de S. Paulo.
A valorização é puxada principalmente pelos eixos corporativos mais tradicionais, como Faria Lima e Vila Olímpia, onde a disputa por espaços segue intensa.
Oportunidade com segurança!
Na Avenida Faria Lima, o metro quadrado atingiu R$ 285,64, mantendo-se como o mais caro da capital. Já na Juscelino Kubitschek (JK), os preços médios ficaram próximos, em R$ 275/m².
Enquanto isso, áreas em expansão, como a Chácara Santo Antônio e a Marginal Pinheiros (zona norte), continuam atraindo empresas em busca de lajes amplas e prédios mais modernos, ainda que com valores mais baixos: R$ 72,49/m² e R$ 80,42/m², respectivamente.
Apesar das oscilações, o saldo geral permanece positivo. “O mercado demonstra resiliência, com ocupantes mais seletivos e atentos à eficiência dos espaços”, avalia a Cushman & Wakefield.
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Perfil de locatários
A Chucri Zaidan, que liderou o volume total de locações no trimestre, atraiu empresas de agronegócio, serviços financeiros, manufatura, comércio e serviços. Já a Chácara Santo Antônio ganhou destaque com companhias de tecnologia da informação, enquanto a Faria Lima manteve o perfil tradicional, concentrando instituições financeiras e seguradoras.
Atualmente, São Paulo soma 133 edifícios corporativos de alto padrão, dois a mais que no início do ano. A Faria Lima concentra 27, seguida por Chucri Zaidan (23) e Berrini (13).