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SÃO PAULO – A Gafisa enviou o seguinte comunicado ao mercado:
Comunicado ao Mercado
Sao Paulo, 15 de fevereiro de 2007 – a Gafisa S.A. (Bovespa: GFSA3), uma das
maiores incorporadoras residenciais do Brasil, e a Odebrecht, a maior companhia
de engenharia e construcao do Brasil, anunciaram hoje que celebraram um acordo
para a criacao de uma joint-venture (JV) para incorporar, administrar e
construir, em conjunto, empreendimentos residenciais de grande escala no
segmento Popular (baixa renda). A constituicao da JV esta sujeita as aprovacoes
corporativas de ambas as companhias, Gafisa e Odebrecht.
A JV sera o unico veiculo pelo qual tanto a Odebrecht quanto a Gafisa
desenvolverao grandes projetos residenciais voltados para a baixa renda. Os
projetos serao padronizados e contarao com um importante componente de
infraestrutura (grandes areas, frequentemente distantes da infra-estrutura
publica existente). Os empreendimentos serao voltados para familias com
rendimento mensal de ate sete salarios minimos, que dependem de produtos
financeiros especiais, tanto dos bancos publicos, como privados. O conceito e
inspirado no modelo residencial mexicano e sera adaptado a realidade brasileira.
Maiores detalhes sobre a criacao da JV:
- Potencial de Mercado – Atualmente, os grandes incorporadores brasileiros
(inclusive a Gafisa) estao focados no segmento de renda mensal familiar ate 20
salarios minimos. Este segmento de mercado representa menos de 5% do contingente
do mercado de trabalho formal, e virtualmente nao ha nenhum deficit habitacional
(estimado pela Fundacao Joao Pinheiro em 7,2 milhoes de unidades, em 2005). A JV
focara no desenvolvimento de produtos voltados ao segmento de renda familiar
mensal de ate 7 salarios minimos, um mercado que representa aproximadamente 80%
do numero de domicilios e mais de 90% do deficit habitacional, ou seja, 6,5
milhoes de unidades. -
Ambiente Favoravel – Acreditamos que o Brasil esteja passando por um momento
favoravel para a criacao de uma empresa focada em projetos de larga escala
voltados para o segmento de baixa renda. A queda das taxas de juros tem
contribuido para a reducao das parcelas dos financiamentos imobiliarios e o
redirecionamento do recurso dos bancos para este segmento (em substituicao aos
investimentos em titulos publicos). Acreditamos que esta tendencia pode ser
evidenciada pelo crescimento do volume de recursos dos bancos publicos e
privados
direcionados para o segmento habitacional (grafico 2). Finalmente, o governo
definiu como prioritaria a reducao do deficit habitacional, elencando uma serie
de mudancas regulatorias e aumentando o volume de recursos direcionados para o
setor. -
Modelo de Negocios – A JV e inspirada no modelo residencial mexicano. Ao
contrario do Brasil, os grandes incorporadoras mexicanas estao concentradas no
segmento popular. Elas exploram este mercado atraves do desenvolvimento de
grandes areas, com milhares de unidades por projeto. Nos acreditamos que o
tamanho do projeto seja fundamental para capturar ganhos de escala e escopo,
alem do acesso a terrenos mais baratos. A JV focara no desenvolvimento de
projetos com mais de 1.000 unidades. Os projetos serao padronizados e contarao
com um importante componente de infra-estrutura (grandes areas, frequentemente
distantes da infra-estrutura publica existente). -
Foco – O modelo de negocios da Gafisa e muito diferente do proposto para o
desenvolvimento de grandes projetos residenciais para baixa renda. O modelo de
negocios a ser criado sera caracterizado por produtos financeiros inovadores, um
longo processo de desenvolvimento, know-how de infra-estrutura pesada,
modificacoes regulatorias e um processo de incorporacao descentralizado. Por
este motivo a Gafisa esta criando uma companhia focada nesse setor. -
Parceria Sinergica – Acreditamos que ambas as empresas, Gafisa e Odebrecht
trazem diferentes competencias para a JV. A Gafisa tem mais de 50 anos de
experiencia no setor de construcao civil. A empresa possui know-how no
desenvolvimento e controle de diversos projetos de longo tempo de duracao e
caracterizados por baixos tickets e baixo-custo. Alem disso, acreditamos que a
Gafisa tenha expertise no desenvolvimento de projetos verticais em diversos
estados brasileiros. Com a aquisicao de AlphaVille, a companhia adicionou tambem
o expertise no desenvolvimento de condominios horizontais em areas rurais.
Acreditamos que a Gafisa possuia relacionamentos estabelecidos com instituicoes
provedoras de credito imobiliario, como por exemplo, os bancos comerciais e a
Caixa Economica Federal, que poderao ser importantes para que a JV desenvolva
opcoes de financiamento atrativas.
Nota: A integra do comunicado encontra-se a disposicao no site da Bovespa
(www.bovespa.com.br), no menu Empresas/Para Investidores/Empresas Listadas, em
Informacoes Relevantes.
