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SÃO PAULO – Deixar um imóvel sem locatário é um erro e gera prejuízo. Pelo menos essa é a opinião da Lello (administradora de imóveis). A razão seria o aumento de 30% na procura por imóveis residenciais este ano na comparação com o ano passado.
“Há oportunidades para todos, desde o pequeno até o grande investidor“, garante Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da Lello. “A demanda maior concentra-se em unidades de um e dois dormitórios, mas há expressiva procura por apartamentos de quatro dormitórios”.
Prejuízo
Se um apartamento de dois dormitórios com duas vagas na garagem ficar fechado por um ano, o prejuízo gira em torno de R$ 17 mil. O cálculo leva em conta o aluguel e as despesas de encargos como condomínio, IPTU e gás.
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“Um inquilino que mantenha a unidade conservada e pague o aluguel em dia garante a lucratividade do negócio para o proprietário e mantem o imóvel valorizado para uma eventual venda”, afirma Hernandes.
Para investir no segmento, antes é preciso avaliar as regiões. Em São Paulo, Vila Mariana, Mooca, Ipiranga, Vila Romana, Chácara Klabin e Butantã estão bastante valorizados.
“Com a expansão do metrô, maior infra-estrutura comercial, variedade de serviços e facilidades de acesso”, enumera a gerente. “Nessas regiões, bons produtos imobiliários têm retorno garantido”.
