Terceirizar a administração do imóvel garante uma locação mais tranqüila

SÃO PAULO – Fazer um bom negócio na hora de alugar um imóvel e não ficar suscetível a calotes e descumprimento do contrato pode ser uma tarefa mais simples do que parece. Para quem não tem tempo nem experiência no assunto vale a pena recorrer à ajuda de uma administradora de imóveis.

Garantia de um bom negócio

Cada vez mais especializadas nesse segmento, as empresas que atuam no mercado de administração locatícia oferecem serviços que vão da avaliação do imóvel, cobrança de aluguel até assessoria jurídica, se necessária. Tudo para que proprietário e inquilino tenham seus direitos resguardados.

A fim de garantir a realização de um bom negócio para o proprietário, as empresas oferecem um serviço de acompanhamento e controle dos pagamentos, devidos e efetuados pelo inquilino, referentes a encargos como impostos, taxas e condomínio, em caso de apartamentos e/ou locações comerciais.

Estão incluídas também a elaboração de contratos de locação e responsabilidade pela documentação e aprovação de ficha cadastral do locatário ou fiador, quando este for apresentado pelo inquilino.

Vistoria de imóvel também é realizada

Entre os serviços também destacam-se a colocação de placas de locação no imóvel, anúncios na internet, faixas, banners, avaliação do imóvel e sugestão do melhor negócio, realizados por profissionais experientes no mercado imobiliário.

A vistoria do imóvel, tarefa que já gerou discórdia entre muitos inquilinos e proprietários, é outra facilidade que o locador encontrará na pauta dessas empresas. A maioria apresenta relatório completo sobre as condições em que ele se encontra antes e depois da locação. Também envia boletos ao inquilino e oferece facilidades de pagamento do aluguel na rede bancária ou na internet.

Quanto custa contratar esses serviços?

Pelo serviço, as empresas cobram, em média, o equivalente a 7% até 12% do valor do aluguel. Isso significa que para repassar a administração de um imóvel com aluguel de R$ 1.000,00, por exemplo, o proprietário terá um gasto médio mensal variando de R$ 70,00 a R$ 120,00.
Segundo as administradoras de locação, não são apenas os proprietários que ganham com esse tipo de serviço. Os locatários também acabam sendo beneficiados, na medida em que conseguem o valor mais justo no mercado e facilidade de negociação das contas.

Fique atento à escolha da empresa

É necessário prestar atenção na escolha da empresa. Para tanto, deve-se checar as referências da administradora na Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), no Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais (Secovi) e conferir se ela tem registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

Vale destacar que desconfiar das taxas honorárias baixas e dar preferência a empresas com certificação de qualidade também é requisito quando se está escolhendo uma administradora. Para conferir a credibilidade das empresas basta visitar o site da Secovi e verificar as que estão na lista do Programa de Qualidade Essencial ( www.secovi.org.br ).

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