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SÃO PAULO – O ano de 2004 foi bastante satisfatório para o mercado de locações residenciais da cidade de São Paulo. Assim sugere pesquisa realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) junto a 155 imobiliárias paulistanas.
Segundo o levantamento, 48,1% dos entrevistados acreditam que este ano foi melhor que 2003. Para 73,6% dos empresários ouvidos, o bom desempenho de 2004 é conseqüência direta do crescimento da demanda por imóveis para locação.
Perspectivas
O balanço positivo deste ano estimula previsões otimistas para 2005. Para se ter uma idéia, mais de 80% das imobiliárias esperam que o próximo ano será ainda melhor que 2004, no que se refere à locação de casas e sobrados. Já no segmento de apartamentos, a parcela que aguarda evolução é de 64,4%.
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Outro elemento que revela boas perspectivas para 2005 é a relação entre proprietário e inquilino, que deve melhorar na opinião de 55% do setor.
Vale lembrar que o fato de quase um terço dos entrevistados não ter apontado crescimento em 2004 sugere que ainda há muito espaço para expansão. O Sindicato estima que entre 20% e 25% da população da cidade morem em imóveis alugados.
Desempenho poderia ter sido melhor
De acordo com o Secovi-SP, o mercado só não foi melhor porque as imobiliárias ainda não conseguiram repassar para os inquilinos os reajustes de preços em linha com a inflação do período. Em 2004, os valores médios dos aluguéis residenciais da capital paulista aumentaram aproximadamente 5%, taxa menor que os principais índices de inflação.
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A pesquisa do Secovi-SP mostra também que o Índice de Velocidade de Locação (IVL) cresceu na comparação com 2003. Ou seja, os imóveis estão demorando mais para serem alugados. O IVL saltou de 30 a 35 dias, no ano passado, para 40 dias em 2004.
Em relação à inadimplência e impontualidade, os números revelam estabilidade no confronto com o ano passado. Os maus pagadores representaram 7,5% dos locatários em casas e sobrados, e 5,4% no segmento de apartamentos.
