Despesas de condomínio encarecem custo de aluguel de apartamentos

SÃO PAULO – Para quem ainda não realizou o sonho da casa própria e é obrigado a alugar o imóvel em que mora, é preciso preparar o bolso. Em 2001 o preço dos aluguéis subiu apenas 4,5% no acumulado do ano, ficando, portanto, abaixo da inflação no período que foi de 7% a 10%. Contudo, a expectativa do Secovi (Sindicato da Habitação) a tendência para 2002 é de que o reajuste seja maior, pois a retomada da economia norte-americana e o fim do racionamento de energia devem impulsionar o setor.

Preferência pelas casas

Nos últimos anos o consumidor tem dado preferência pela locação de casas ao invés de apartamentos, em grande parte devido aos altos custos do condomínio. O grande problema é que o aumento dos custos de condomínios deve-se em parte ao reajuste das despesas com pessoal. De acordo com estimativas do próprio Secovi, os custos com pagamento de funcionários representam cerca de 50% dos gastos com condomínios. Por sua vez, o Secovi estima que os gastos com condomínio acabam respondendo por 25% dos custos do aluguel de um apartamento.

Para quem está buscando uma casa para alugar, a dica é procurar bastante, porque atualmente o mercado imobiliário está escasso de bons imóveis. O que se encontra são casas ou apartamentos em péssimas condições, pois a maioria dos prédios em São Paulo tem idade média de 25 anos, ou em lugares predominantemente comerciais. Se você já vive de aluguel, uma boa alternativa é renegociar o aluguel ou pedir ao proprietário algumas melhorias no imóvel.

Reduzindo os gastos com condomínio

Diante destes números não é de se surpreender que a forma mais eficaz de se reduzir os custos do condomínio seria a redução dos custos com pessoal. Na opinião, do vice-presidente de locação do Secovi, Sérgio Lembi, os brasileiros têm uma postura diferente dos europeus e dos americanos quando o assunto é condomínio. Enquanto os europeus e os americanos preferem investir na automação do prédio, reduzindo com isso o número de funcionários necessários, e conseqüentemente os custos do condomínio, no Brasil isto não acontece.

Isto porque os altos custos de instalação de mecanismos de segurança e automação dos prédios acabam assustando os condôminos, que temem o impacto destes custos no seu orçamento familiar. Nos dias de hoje, onde cada centavo conta, as pessoas não se satisfazem com o argumento de que o aumento dos gastos de condomínio hoje permitirá uma redução significativa dos gastos no futuro.

A advogada Luciana Mendes moradora de um apartamento de três dormitórios no Brooklin, lembra que a administradora de seu prédio optou por investir na automatização do sistema de segurança do prédio. Apesar dos altos custos iniciais, o condomínio chegou a ficar 50-60% mais caro por alguns meses, atualmente nosso prédio conta com apenas três funcionários, o que permitiu uma redução substancial dos custos do condomínio.

“Como o prédio em que moro tem apenas oito andares, é preciso controlar os gastos com condomínio, pois caso contrário ele acaba com o orçamento de cada um”, diz a advogada. “Em épocas de final de ano, então, a situação era ainda pior, agora com a redução do número de funcionários, fica bem mais fácil arcar com as despesas de final de ano”, lembra Luciana.

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