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SÃO PAULO – Mesmo com a crise, momento em que as pessoas e empresas buscam economia, já que não se sabe o que está para acontecer, o mercado de flats mostrou muito fôlego. O que se revelou é que parte das pessoas que se hospedam não está disposta a abrir mão de certos “luxos”.
No Rio Grande do Sul, a gerente de locações da Guarida Imóveis, Milena Machado, afirmou que a empresa tem à disposição flats para locação temporária. Para ocupá-los, existe fila de espera constante.
“Por se tratar de apartamentos mobiliados, há uma boa aceitação no mercado, que não apresenta muitas opções com excelência em decoração e serviços, como camareira e internet banda larga”, afirmou.
Consolidação
Mas nem tudo foi sempre positivo para o mercado de flats nacional. No início, conforme contou a gerente de Vendas e Locação da Lello Imóveis, Roseli Hernandes, sobravam unidades e a produção chegou a dar uma parada, o que já foi revertido: o índice de ocupação melhora a cada dia.
De acordo com ela, os flats são direcionados a um público muito específico, que está de passagem pelo local, mas não por questão de dias. “Dificilmente a pessoa ficará um ano, dois anos, mas meses. Ele é mais usado por um público selecionado, de renda maior. Por ter característica de hotel, acaba saindo um pouco mais caro que a residência”, explicou.
Por exemplo, ele é usado por profissionais que são contratados para prestar serviço temporário. Nos flats, as pessoas contam com a comodidade de um apartamento, mas com serviços, na definição de Roseli.
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Pool ou direto com proprietário
A proprietária da consultoria imobiliária Olivver, Shirley Sorvilo, explicou que, no começo do ano, esse mercado costuma “esfriar”, o que foi levemente intensificado pela crise. Mas, em março, já foi observada a recuperação.
“No mercado de hospedagem de flats em São Paulo, temos 35 mil unidades. Mas 20 mil estão nos pools e 15 mil para locação direta ou moradia, sendo que temos cerca de 7 mil para locação direta”, explicou.
O pool acontece quando o investidor coloca a sua unidade para administração hoteleira. A vantagem disso, para o proprietário, é que os pools fazem uma reserva de dinheiro para possíveis reparos nas unidades. Para quem aluga, esses flats oferecem os serviços básicos do hotel, inclusive lavagem de roupa de cama, café-da-manhã e amenities (sabonetes, shampoo e etc).
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Na locação direta, o locatário fica mais a mercê das vontades do proprietário, principalmente para reparos e reformas. Para o dono, existe uma rentabilidade maior, que é ilusória, já que há os gastos com manutenção.
