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As vendas de moradias usadas nos EUA caíram inesperadamente em junho, à medida que os preços das casas atingiram um recorde histórico e as taxas de hipotecas permaneceram elevadas, levando potenciais compradores a ficarem à margem do mercado.
As vendas de moradias caíram 2,4% no mês passado, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,09 milhões de unidades, informou a Associação Nacional de Corretores Imobiliários nesta quinta-feira. Economistas consultados pela Reuters previam que as revendas de imóveis subissem para uma taxa de 4,20 milhões de unidades.
As vendas aumentaram no nordeste do país, mas diminuíram no centro-oeste, no sul e no oeste.
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As vendas de moradias usadas são contabilizadas no fechamento do contrato. As vendas do mês passado provavelmente refletiram contratos assinados em abril e maio. Embora as taxas de hipotecas tenham recuado após a alta em resposta à guerra no Oriente Médio, a taxa média da popular hipoteca de taxa fixa de 30 anos permanece cerca de 45 pontos-base acima do nível anterior ao conflito, segundo dados da empresa de financiamento imobiliário Freddie Mac.
As vendas de imóveis aumentaram 2,8% em relação ao mesmo mês do ano anterior em junho.
“As oscilações na atividade mensal de vendas de imóveis, impulsionadas por pequenas flutuações nas taxas de hipotecas, mostram o quanto os compradores de imóveis são sensíveis às condições de acessibilidade”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR.
As taxas de hipotecas mais altas estão desestimulando potenciais vendedores a colocarem suas casas à venda. Muitos proprietários têm hipotecas com taxas fixas abaixo de 5%. O estoque de imóveis usados no mercado caiu 0,6%, para 1,56 milhão de unidades. A oferta aumentou 1,3% em relação ao ano anterior.
Há uma escassez nacional de moradias, especialmente no segmento de entrada, com a Associação Nacional de Construtores de Moradias (NAHB) estimando o déficit em cerca de 1,2 milhão.
No ritmo de vendas de junho, seriam necessários 4,6 meses para esgotar o estoque atual de imóveis usados, valor inalterado em relação ao ano anterior. A escassez de moradias está mantendo os preços dos imóveis elevados.