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Durante anos, Balneário Camboriú reinou absoluta como o mercado imobiliário mais valorizado do país, com projetos de luxo que chamam atenção. Agora, porém, o posto começa a mudar de mãos. Com apenas 52 quilômetros quadrados de extensão territorial, Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, acaba de assumir a liderança do ranking nacional de preço por metro quadrado, superando a vizinha mais famosa e deixando para trás grandes centros imobiliários como São Paulo e Rio de Janeiro.
A mudança reflete uma transformação que vem ganhando força nos últimos anos no mercado imobiliário brasileiro. Em vez de se concentrar apenas nos grandes centros urbanos, parte dos investimentos passou a migrar para cidades que ainda apresentam espaço para expansão urbana, novos projetos de alto padrão e potencial de valorização mais elevado.
Segundo Luiz Feitosa, sócio do Edify e executivo com mais de três décadas de atuação no setor imobiliário, a ultrapassagem não representa uma perda de relevância de Balneário Camboriú, mas sim uma diferença entre dois mercados muito próximos.
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“O que aconteceu foi uma mudança de ciclo entre dois mercados vizinhos. Balneário Camboriú consolidou nos últimos anos um ciclo muito forte de valorização e ajudou a projetar o litoral norte catarinense nacionalmente. Itapema vem na sequência, mas em uma fase diferente, ainda em curva ascendente, com novos empreendimentos, obras estruturantes, investimentos turísticos e maior espaço para crescimento”, afirma.
Combinação de fatores
O fenômeno está ligado a uma combinação de fatores. Enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de desenvolvimento urbano, já sem espaço para novas expansões, Itapema ainda possui áreas em franco crescimento, novos projetos imobiliários e obras que prometem transformar a cidade nos próximos anos.
Entre os projetos apontados pelo mercado estão o alargamento da faixa de areia da Meia Praia, melhorias de infraestrutura urbana e o crescimento da oferta de empreendimentos voltados ao público de alta renda.
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A localização também ajuda. A cidade está estrategicamente posicionada às margens da BR-101, principal corredor logístico e turístico do Sul do país. “Itapema supera Balneário hoje principalmente em potencial de valorização futura. Balneário segue sendo um mercado muito forte e com excelente liquidez, mas já atingiu um estágio urbano mais consolidado. Itapema ainda tem muito valor para incorporar”, afirma Feitosa.
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Avanço do alto padrão
O avanço dos preços também acompanha a chegada de novos empreendimentos de alto padrão. Nos últimos anos, a cidade passou a atrair incorporadoras nacionais e investidores interessados em projetos voltados ao segmento premium.
Entre eles está o Edify One, empreendimento de luxo que tem entre os sócios a NR Sports, empresa ligada ao empresário Neymar da Silva Santos, o pai do jogador, segundo Feitosa. O movimento reforça uma tendência observada em todo o litoral norte catarinense, que se consolidou como um dos principais polos imobiliários de luxo do Brasil.
Valorização
A ascensão de Itapema ocorre em um momento de mudanças importantes no mercado residencial brasileiro. Dados divulgados recentemente pelo Índice FipeZAP mostram que os preços dos imóveis residenciais avançaram 0,42% em maio, embora em ritmo menor que o observado em abril (+0,51%).
O levantamento aponta que 51 das 56 cidades monitoradas registraram valorização no período, evidenciando um mercado ainda resiliente, apesar dos juros elevados. Outro destaque do estudo foi o protagonismo crescente de mercados fora do eixo Rio-São Paulo.
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As maiores altas de maio foram registradas em:
- Aracaju (+1,88%)
- João Pessoa (+1,46%)
- Teresina (+1,43%)
- Salvador (+1,15%)
- Natal (+1,01%)
Segundo especialistas, o movimento reflete a busca dos investidores por regiões que ainda apresentam potencial de crescimento mais acelerado.
Mas, apesar da valorização dos imóveis, o setor apresenta desaceleração em relação aos índices de inflação. No acumulado de 2026 até maio, o FipeZAP registra alta de 1,96%, abaixo da inflação oficial ao consumidor medida pelo IPCA, que acumula 3,24% no período, e também inferior ao avanço de 3,79% do IGP-M.
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Na prática, isso significa que os imóveis continuam se valorizando em termos nominais, mas em ritmo mais moderado do que em ciclos anteriores. Ainda assim, cidades que combinam expansão urbana, turismo, infraestrutura e oferta limitada de terrenos seguem atraindo investidores. É justamente nesse grupo que Itapema se encaixa.
“Balneário Camboriú continua sendo uma referência em imóveis de alto padrão. O que acontece é que ela já capturou boa parte da valorização dos últimos anos. Itapema ainda tem espaço para crescer e isso aparece de forma mais acelerada nos indicadores de mercado”, afirma Feitosa.
Para o mercado imobiliário, a troca de posições no ranking simboliza mais do que uma simples disputa regional. Ela mostra como os investidores estão cada vez mais atentos a cidades capazes de combinar qualidade urbana, potencial turístico e espaço para novas valorizações.
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