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O fundo imobiliário RZAT11 (Riza Arctium Real Estate) anunciou a aquisição de um imóvel localizado em Maringá (PR) por R$ 20 milhões, em uma operação estruturada no modelo de sale & leaseback, modalidade na qual o proprietário vende o ativo e permanece como locatário do imóvel.
A transação foi formalizada por meio de compromisso de compra e venda firmado entre o fundo e a Assumpção Administradora de Bens, atual ocupante do imóvel.
Metade do valor da aquisição já foi desembolsada na assinatura do contrato, enquanto os 50% restantes serão pagos na lavratura da escritura definitiva.
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Simultaneamente à compra, o imóvel foi locado integralmente à própria vendedora por um prazo de 120 meses, equivalente a dez anos.
O contrato prevê aluguel mensal de R$ 214 mil, pago até o segundo dia útil do mês subsequente ao período de competência.
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Operação prevê recompra do imóvel e retorno estimado de IPCA + 13,6%
Além do contrato de locação, a estrutura inclui uma opção de recompra do imóvel pela locatária ao final dos dez anos de vigência do acordo.
Pelas condições estabelecidas, a empresa poderá readquirir o ativo pelo mesmo valor da venda, de R$ 20 milhões. Como contrapartida, deverá pagar ao fundo uma remuneração mensal adicional equivalente à variação positiva do IPCA incidente sobre esse montante ao longo do período.
De acordo com a gestora, a combinação entre aluguel, atualização inflacionária e opção de recompra resulta em uma remuneração estimada de IPCA + 13,60% ao ano para a operação.
O modelo de sale & leaseback é amplamente utilizado por empresas que buscam liberar capital imobilizado sem interromper suas atividades operacionais, ao mesmo tempo em que oferece aos fundos imobiliários contratos de longo prazo e receitas previsíveis.
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