Dividendos de FIIs: veja calendário de pagamentos de março e quem recebe

O mercado de fundos imobiliários já soma mais de três milhões de investidores, segundo dados da B3. A maior parte deles está interessada na geração de renda passiva com dividendos, um dos principais atrativos dos FIIs.

Em março de 2026, a maioria dos principais fundos imobiliários do mercado já anunciou a data de depósito do rendimento do mês, que vai cair – ou já caiu – diretamente na conta do investidor.

Confira abaixo o calendário completo dos dividendos de FIIs deste mês e quem tem direito de receber o recurso.

• Calendário dos dividendos de FIIs
• O que são fundos imobiliários?
• Dividendos dos FIIs
• Cenário para os fundos imobiliários

Calendário dos dividendos de FIIs

Fonte: Comissão de Valores Mobiliários (CVM)

O que são fundos imobiliários?

Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem recursos para investir em conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional utilizar o dinheiro na construção ou aquisição de imóveis para locação. Os ganhos obtidos com essas operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.

As decisões sobre o que fazer com os recursos são de responsabilidade do gestor, e precisam seguir objetivos e políticas predefinidos. A performance dos investimentos se refletirá na valorização ou desvalorização das cotas dos FIIs.

A soma dos recursos compõe o patrimônio, que é dividido em cotas – ou “frações” do fundo. Essas cotas são negociadas na bolsa de valores.

Dividendos dos FIIs

Uma das formas mais conhecidas (e atrativas) de retorno dos fundos imobiliários é a distribuição periódica de dividendos. Por lei, eles são obrigados a distribuir rendimentos, no mínimo, uma vez por semestre. No entanto, muitos optam por realizar pagamentos mensais aos investidores, o que torna o investimento uma fonte de renda recorrente.

O volume de rendimentos depende da política de investimento do fundo. A renda do aluguel dos imóveis da carteira é a mais comum, mas os FIIs também podem ganhar com a incorporação, com a venda dos direitos reais sobre os imóveis ou com os juros de títulos e valores mobiliários.

Não é raro que os rendimentos periódicos sejam superiores a indicadores de referência do mercado, como a taxa do CDI. No entanto, também podem haver perdas no meio do caminho. Pense em um fundo que obtém renda alugando imóveis. Caso ocorra a desocupação de um deles, haverá também impacto – mesmo que temporário – sobre o rendimento.

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Cenário para os fundos imobiliários

Os fundos imobiliários mantiveram em fevereiro o bom desempenho, com o índice Ifix, que reúne as cotas das principais carteiras negociadas na B3, subindo 1,3% e acumulando 3,6% de alta no ano e 25,3% em 12 meses. Foi o sétimo mês consecutivo de alta do indicador e a expectativa segue positiva para esses fundos diante do cenário de queda da taxa Selic a partir deste mês.

Mesmo os fundos de papel, que investem em recebíveis do setor e costumam ter como referência o juro do CDI, continuam com perspectiva positiva, já que não é esperada uma queda brusca na taxa básica neste ano. Segundo o Itaú BBA, os melhores desempenhos em fevereiro foram dos fundos de shoppings, com alta de 2,3%, seguidos dos galpões logísticos, com 2,2% e fundos de fundos, com 1,8% de ganho. Já os fundos de varejo fecharam o mês passado com alta de 0,1% e os de escritórios, de 0,6%.

Os fundos imobiliários atingiram em janeiro três milhões de investidores e R$ 200 bilhões sob custódia, reforçando a importância do segmento para os cotistas e para o financiamento do setor.

Para este mês, oito corretoras destacam em suas indicações cinco fundos com pelo menos quatro citações, conforme levantamento feito pelo InfoMoney. As recomendações se concentram em Logística, que segue beneficiada pela expectativa de aumento de consumo com isenção de imposto de renda até R$ 5 mil e emprego ainda alto, e Recebíveis, que se beneficiam de juros ainda elevados e com a possibilidade de queda mais lenta por conta do conflito no Oriente Médio.

Veja a lista: Os fundos imobiliários preferidos pelos analistas em março