Publicidade
O empresário e investidor imobiliário Sidney Angulo, com mais de quatro décadas de experiência no setor, apresentou sua visão sobre fundos imobiliários de crédito durante participação no programa Liga de FIIs.
Angulo não esconde sua preferência pelos FIIs de tijolo, mas ainda assim, ele afirma manter FIIs de papel no radar, funcionando como uma espécie de “time reserva” dentro de sua carteira
No episódio, ele comentou como analisa esse segmento e revelou os fundos imobiliários que considera sólidos dentro de sua estratégia pessoal de investimentos.
Continua depois da publicidade
Entre os fundos mencionados por Angulo estão MCCI11, BTCI11, HGCR11, KNCR11 e RBRY11, todos ligados ao segmento de recebíveis imobiliários.
Segundo o investidor, a escolha se baseia principalmente na qualidade das gestoras e na estrutura das operações de crédito que compõem as carteiras desses veículos.
Na avaliação de Angulo, fundos de papel podem ser mais simples de analisar quando contam com gestores experientes e boas garantias nas operações de crédito. Um dos indicadores que ele observa é o Loan-to-Value (LTV), métrica que relaciona o valor do financiamento ao valor do ativo dado como garantia.
“O fundo de papel precisa ter garantia bem estruturada. Emprestar dinheiro sem garantia ou concentrar demais em uma única construtora é um risco grande” afirmou o investidor durante a conversa.
Outro ponto que pesa em sua análise é a reputação das gestoras responsáveis pelos fundos. Segundo ele, casas consolidadas no mercado imobiliário costumam apresentar maior disciplina na originação e na gestão das operações de crédito.
Leia Mais: O que o investidor precisa saber antes de investir em CRIs? Veja cinco cuidados
Continua depois da publicidade
Seleção de FIIs de papel integra carteira apresentada no Liga de FIIs
Durante o programa, Angulo também comentou que costuma dividir sua carteira entre diferentes perfis de ativos.
Dentro dessa lógica, os fundos de papel funcionam como uma espécie de “time reserva”, oferecendo rendimento recorrente e maior previsibilidade na geração de caixa.
Segundo ele, outro atrativo desses veículos está no dividend yield inicial mais elevado, que permite acelerar a estratégia de reinvestimento dos rendimentos distribuídos. “Quando o dinheiro entra na conta, eu gosto de reinvestir rapidamente”, comenta.
Continua depois da publicidade
Confira a seleção completa na edição desta semana do Liga de FIIs. O programa vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no Youtube. Você também pode rever todas as edições passadas.
