Jardim América desbanca Leblon como bairro com aluguel mais caro entre as capitais

O bairro Jardim América, localizado na Zona Oeste de São Paulo, desbancou o Leblon, na Zona Sul carioca, e agora ocupa o primeiro lugar do ranking dos bairros com os aluguéis mais caros entre as principais capitais do país, segundo levantamento realizado pelo QuintoAndar com base nos imóveis negociados pela plataforma.

O bairro paulista registrou uma valorização de 77,11% em um ano, saltando da 13ª para primeira posição entre os aluguéis mais caros. Segundo a empresa, em janeiro de 2025 o valor médio do metro quadrado para locação no Jardim América era de R$ 78,5. Em janeiro deste ano, era preciso desembolsar R$ 139 por m².

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Já no Leblon o metro quadrado custava R$ 109,5 em janeiro de 2025 e, hoje, sai por R$ 117,20 por m².

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Para o gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, a expressiva valorização do bairro pode ser atribuída a uma série de fatores que atrai um público com alto poder aquisitivo e mantém a demanda aquecida.

“No último ano, um estoque de imóveis com grande metragem e padrão de luxo foi colocado à disposição no mercado imobiliário, puxando o preço médio da região para cima. Além disso, a localização privilegiada, próxima à Avenida Paulista, Avenida Rebouças e Avenida Brasil, reforça a atratividade do bairro. O Jardim América alia localização privilegiada a uma infraestrutura completa e imóveis de alto padrão”, explicou em nota.

O ranking considera bairros de seis capitais: Rio, São Paulo, Belo Horizonte, Curutiba, Porto Alegre e Brasília. Entre as dez primeiras posições, apenas Leblon e Ipanema são da capital fluminense.

Segundo o QuintoAndar, a predominância dos bairros paulistas está relacionada à busca por um estilo de vida que reúne alta gastronomia, proximidade com centros financeiros e infraestrutura de lazer.

“Quem procura um imóvel nesses bairros quer conveniência, sofisticação e exclusividade”, afirma Flávia Mussalem, diretora de Marketing do QuintoAndar.

Veja os 10 bairros com os alugueis mais caros por m² de São Paulo e Rio de Janeiro: