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SÃO PAULO – O valor cobrado pelo aluguel de um imóvel é um assunto bastante polêmico, visto que envolve dois direitos, o do inquilino e do proprietário, o que leva a grandes disputas que chegam até a Justiça.
Para evitar dores de cabeça e definir um aluguel justo para ambas as partes contratantes, o locatário deve realizar uma pesquisa prévia de mercado, para verificar valores cobrados de imóveis semelhantes ao que pretende alugar.
De acordo com engenheiro civil e professor do Ibape-SP (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), Nelson Roberto Pereira Alonso, essa pesquisa deve ser feita em, no mínimo, cinco elementos semelhantes, realmente aproveitáveis.
Método comparativo
Ele explica que devem ser averiguados imóveis semelhantes em área, em padrão de acabamento, estado de conservação, idade e localização – levando em conta tanto a região geoeconômica, quanto o local onde o apartamento fica no prédio: de fundo, na frente, etc.
O engenheiro ressalta que existem profissionais especializados para executar essa atividade, mas, como o mínimo cobrado pelo serviço é de R$ 1.800, fica oneroso pedir a opinião de um técnico para quem busca alugar uma residência.
Entretanto, aqueles que se interessaram podem encontrar os peritos, que normalmente são engenheiros e arquitetos, entre os associados ao Ibape, pois só eles estão gabaritados, por lei, a dar um parecer técnico.
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Método da Remuneração do Capital
Alonso destaca que o principal método executado pelos peritos para avaliação do aluguel é o da comparação. Porém, na falta de elementos para comparar, eles utilizam o chamado Método de Remuneração do Capital.
Primeiro avalia-se o valor do imóvel no mercado imobiliário e, em seguida, aplica-se a Taxa de Rendimento Líquido, que varia de acordo com o tipo de imóvel, a localização, bem como o tempo, visto que uma das variáveis é a Taxa Selic.
Cuidado com o valor do condomínio!
O professor aponta, ainda, que o locatário deve tomar muito cuidado também em relação ao valor cobrado pelo condomínio.
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Atualmente, ele pode chegar a 50% do valor de um aluguel, principalmente por conta da quantidade de mordomias do prédio.
Para se ter idéia, uma tendência observada por Alonso é o aumento da procura pelos prédios antigos, os quais não possuem tantas mordomias, mas, em compensação, custam bem mais barato.
