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O Sequóia III Fundo Imobiliário (SEQR11) anunciou a assinatura de contrato de locação com o Grupo Notre Dame Intermédica (GNDI) para parte de seu imóvel localizado na Penha, no Rio de Janeiro. O acordo, válido até agosto de 2040, prevê o aluguel de 2.508 m² — cerca de 31% da área total do prédio — por R$ 83 mil mensais.
Avaliado em R$ 20,9 milhões (R$ 10,4 milhões referentes à participação do fundo), o imóvel será transformado em uma nova unidade de pronto atendimento da GNDI. A expectativa é de que o espaço realize milhares de atendimentos diários, impulsionando o fluxo de pessoas na região e fortalecendo o comércio local.
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Segundo a gestora, a operação marca um reposicionamento estratégico do ativo. “O espaço, antes restrito a funcionários de um único ocupante, passa a abrigar um setor em plena expansão no país: a saúde suplementar. Isso abre caminho para que o restante do imóvel seja alugado por empresas com atividades complementares, que podem se beneficiar diretamente desse intenso fluxo de pessoas”, afirma Fábio Idoeta, CFO e diretor de Relações com Investidores da Sequóia Properties.
O executivo destaca que o contrato de longo prazo com um dos principais players de saúde do país deve agregar valor ao ativo e aumentar a atratividade para futuros inquilinos. “Entre os impactos positivos estão a valorização do imóvel ao ser associado a um líder do setor, a maior atratividade para novos locatários e a segurança de um contrato de 15 anos”, diz.
O SEQR11 completou em junho quatro anos de listagem na B3 com números considerados positivos pela gestora. Atualmente, 90% da Área Bruta Locável (ABL) está ocupada e todos os contratos têm vencimento de longo prazo — três em 2028 e um em 2029.
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Além do ativo na Penha, o portfólio do SEQR11 inclui outros quatro imóveis: um condomínio logístico em Jandira (SP), um imóvel ocupado pelo supermercado St. Marche em São Paulo, um galpão em Santo Antônio da Patrulha (RS) alugado para a Magna — fornecedora da GM — e outro imóvel no Rio de Janeiro locado para a Atento.
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