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O FII VISC11 (Vinci Shopping Centers), da gestão da Vinci Partners, anunciou a aquisição de uma participação adicional de 25% no Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA), elevando sua fatia total no ativo de 11,26% para 36,26%. O valor total da transação será de R$ 119,8 milhões, com pagamento parcelado em três etapas e correção monetária pelo IPCA.
Segundo o comunicado ao mercado, o investimento será viabilizado por meio da compra de 100% das cotas de um novo fundo imobiliário (Novo FII), a ser constituído exclusivamente para abrigar o Shopping Paralela e uma dívida remanescente de R$ 62,9 milhões, corrigida por TR + 9,85% ao ano, com vencimento em maio de 2029.
O cronograma de pagamento prevê:
- R$ 5,1 milhões, corrigidos desde setembro de 2024, pagos na conclusão da transação;
- R$ 57,4 milhões em até 12 meses após o fechamento;
- Outros R$ 57,4 milhões em até 18 meses, ambas as parcelas também corrigidas pelo IPCA.
A gestora estima um cap rate de 10,1% para a operação, com base na geração de caixa (NOI) dos próximos 12 meses. Já o yield médio estimado para o segundo ano, após quitação total da compra, é de 12,4%, considerando a estrutura da operação e o financiamento existente.
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A operação ainda precisa da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e está condicionada à formalização do novo FII.
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