Com dificuldades de pagar dívidas, FII de logística retém dividendos de abril; cotas despencam na Bolsa

No início da tarde, as cotas do RELG11 registravam perdas de quase 17%; juros altos dificultam pagamento de imóvel comprado a prazo

Wellington Carvalho

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O FII REC Logística (RELG11) comunicou ao mercado a retenção do resultado apurado pelo fundo no mês passado e que, teoricamente, deveria ser distribuído aos cotistas como dividendos em abril.

Diante da decisão, as cotas do fundo operam com forte queda na sessão desta quarta-feira (5) e fecharam o dia com baixa de 13,18%, a maior do dia. No início da tarde, os papéis chegaram a cair quase 17%.

De acordo com o documento divulgado pelo RELG11, a medida tem como objetivo “proteger a saúde financeira e viabilizar opções para o cumprimento das obrigações da carteira”.

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Na prática, o fundo decidiu reter os dividendos para ajudar a quitar a compra do imóvel REC Logística Camaçari, na Bahia, que foi adquirido pela carteira a prazo.

“O custo da dívida ficou muito caro com a elevação dos juros e a desvalorização das cotas dos fundos imobiliários na Bolsa inviabilizou a realização de novas emissões (captação de recursos)”, explicou Moise Politi, gestor do RELG11, em comunicada nas redes sociais.

Pela lei, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir 95% do lucro a cada seis meses, embora a grande maioria das carteiras repasse os recursos mensalmente.

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Politi diz ainda que o fundo está tentando negociar outros ativos do portfólio, medida que poderia ajudar na liquidez do REC Logística. Ele admite, porém, que o mercado não está tão favorável para este tipo de transação.

A carteira do RELG11 é composta por cinco imóveis, localizados em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Bahia. A área bruta locável (ABL) do FII é de 99 mil metros quadrados.

O REC Logística Camaçari, que tem uma ABL de 49 mil metros quadrados – a maior entre todos os ativos –, custou ao fundo R$ 65 milhões. A carteira não detalhou a dívida atual relacionada ao condomínio logístico.

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Ifix hoje

Na sessão desta quarta-feira (5), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados da Bolsa – fechou com leve baixa de 0,02%, os 2.760 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta quarta-feira (5):

Ticker Nome Setor Variação (%)
RBRP11 RBR Properties Híbrido 3,15
CARE11 Brazilian Graveyard and Death Care Cemitérios 2,89
MCHF11 Mauá Capital Hedge Fund Títulos e Val. Mob. 1,99
NCHB11 NCH High Yield Títulos e Val. Mob. 1,88
[ativo=HOFC11] Hedge Office Income Lajes Corporativas 1,88

Maiores baixas desta quarta-feira (5):

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Ticker Nome Setor Variação (%)
RELG11 REC Logística Logística -13,18
HCTR11 Hectare Títulos e Val. Mob. -4,66
DEVA11 Devant Títulos e Val. Mob. -2,58
KFOF11 Kinea FoF FoF -1,37
HGFF11 CSHG FoF FoF -1,24

Fonte: B3

Leia também:

Dividendos hoje

Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta quarta-feira (5):

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Ticker Rendimento Retorno
ELDO11B Eldorado r$ 1,84
LFTT11 Loft II r$ 1,31

Fonte: StatusInvest

Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.