Ifix acompanha mercado e fecha em alta de 0,09%; FII AFHI11 sobe 2,12%

O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3- acompanhou o mercado na sessão desta quinta-feira (26). O indicador fechou em alta de 0,09%, aos 2.796 pontos.

O fundo AF Invest Cri (AFHI11) foi o destaque da lista das maiores altas do dia, com elevação de 2,12%. Na contramão, a maior queda foi do Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) que recuou 4,54% nesta sessão.

Maiores altas do Ifix nesta quinta-feira (26)

Maiores baixas do Ifix nesta quinta-feira (26)

Giro imobiliário

Cinco novas ofertas de fundos imobiliários foram protocoladas junto à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) durante o mês de maio, até esta quinta-feira (26). Duas delas se referem a distribuições de Fiagros, como são chamadas as carteiras que investem nas cadeias produtivas agroindustriais.

De acordo com os dados disponibilizados pela autarquia, elas somam uma intenção de captar R$ 540 milhões no mercado.

Só nesta semana, entraram na lista de análise duas ofertas, ambas de fundos de “papel” – como são chamados os FIIs que investem em ativos financeiros (como títulos de renda fixa) ligados ao setor imobiliário.

Segundo o prospecto do FII Kilima Volkano Recebíveis Imobiliários, seu objetivo é obter renda aplicando pelo menos 67% do seu patrimônio líquido em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), LCIs (Letras de Crédito Imobiliário), cotas de outros FIIs, entre outros papéis.

Já o Inter Amerra Fiagro Imobiliário destinará no mínimo 50% do patrimônio líquido a títulos financeiros ligados às cadeias agroindustriais. De acordo com a política de investimento, o fundo poderá também adquirir imóveis, em caráter excepcional.

As outras três ofertas protocoladas em maio na CVM são de fundos com políticas distintas de investimento. Enquanto o Capitania Agro Strategies Fiagro Imobiliário não vai adquirir imóveis diretamente, aplicando preponderante em ativos financeiros de origem agroindustrial, os outros fundos são de “tijolo” ou híbridos.

O FII SPX SYN Multiestratégia poderá investir tanto diretamente em imóveis quanto em ativos financeiros do setor imobiliário, enquanto o FII Poxim aplicará os recursos preponderantemente no desenvolvimento de empreendimentos comerciais.

Nesta semana, outros fundos divulgaram fatos relevantes informando sobre a intenção de realizar novas ofertas de cotas no mercado – caso, por exemplo, do Zion Capital, que pretende captar R$ 200 milhões.

TRX Real Estate (TRXF11) fecha dois contratos built to suit com controlada da Leroy Merlin

O fundo TRX Real Estate fechou dois contratos de “built to suit” – contrato de locação em que o futuro inquilino encomenda a construção de acordo com suas necessidades – com a BMB Material de Construção, empresa controlada pela Leroy Merlin. O negócio envolve a aquisição, o desenvolvimento, a construção e a locação de dois imóveis, um na região metropolitana da capital paulista e outro no interior do estado.

O valor total do investimento que será realizado pelo FII é de cerca de R$ 135 milhões. As locações têm prazo de 20 anos e contam com multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato, sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial e com garantia de fiança outorgada pela Leroy Merlin.

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