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SÃO PAULO – Depois de mais de uma década sem financiar imóveis de classe média com recursos da poupança, o vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Jorge Hereda, anunciou que a instituição pretende retomar, até o final do ano, esse tipo de linha de crédito.
Segundo informou Hereda, a instituição não aplicava recursos da poupança no financiamento de imóveis para a classe média desde 1992.
Juros mais baixos
A nova linha deve se enquadrar nos termos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e terá como maior atrativo o fato de que os juros cobrados devem ficar abaixo do teto permitido nesse tipo de financiamento, variando entre 10% e 12% ao ano.
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A Caixa ainda não confirmou todos os termos do novo produto, mas a expectativa é de que o valor máximo a ser concedido, ou seja, o teto de financiamento seja de R$ 150 mil. No que se refere ao valor dos imóveis esse poderá variar entre R$ 80 mil e R$ 350 mil.
Atendendo à classe média
Finalmente, as linhas serão destinadas a famílias com renda superior a R$ 4,9 mil. Atualmente, essa parcela da população não consegue financiamento através das linhas com recursos do FGTS, ou pelo sistema de Carta Hipotecária. No caso das linhas de FGTS o acesso acaba sendo impedido pelo fato de que as linhas são oferecidas para famílias com renda menor, de cerca de R$ 2 mil.
Por sua vez, no sistema de Carteira Hipotecária, como a linha só é oferecida para imóveis com valor superior a R$ 300 mil, muitas vezes o imóvel a ser financiado tem valor inferior e não se encaixa nas restrições. Além disso, existe a questão do custo, uma vez que no sistema de Carta Hipotecária não existe limitação na taxa de juros, como acontece nos financiamentos pelo SFH, o que acaba encarecendo o crédito.
