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SÃO PAULO – Desesperados com o aumento absurdo do saldo devedor de seus financiamentos imobiliários, muitos mutuários não sabem bem o que fazer. Para o mutuário que se encontra nesta situação, vale lembrar que algumas associações, como a ABMH (Associação Brasileira dos Mutuários de Habitação) e a ANMM (Associação Nacional dos Moradores e Mutuários), ajudam o mutuário a recalcular seu saldo devedor.
Reduzindo o saldo devedor
Em alguns casos os mutuários acabam descobrindo que, ao invés de deverem para o banco, estão na verdade com um saldo a receber. Na maioria das vezes, contudo, é possível, pelo menos, se beneficiar de uma redução do saldo devedor, o que já ajuda de maneira significativa o mutuário.
Isto só é possível porque os especialistas conseguem identificar erros ou possíveis cobranças abusivas, que prejudicam o mutuário. Através de programas avançados, estas Associações conseguem identificar o valor das prestações, e em caso de saldo a receber por parte do mutuário, pode-se tentar entrar em um acordo com o banco, ou na pior das hipóteses, entrar na Justiça. Na maioria das vezes a Justiça tem dado ganho de causa para os mutuários.
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Entrando na Justiça
Nos financiamentos que seguem o Plano de Equivalência Salarial (PES), por exemplo, muitas vezes o mutuário não recebe um aumento salarial, mas assim mesmo a prestação é reajustada. No PES está estabelecido que a prestação só pode ser reajustada em linha com os aumentos salariais, de forma a evitar um comprometimento excessivo da renda do mutuário.
Em situações como estas as Associações ajudam o mutuário a entrar na Justiça, pedindo a devolução com juros e correção monetária do que foi cobrado em excesso até então. O resultado deste cálculo é então deduzido do saldo devedor, beneficiando o mutuário. As Associações oferecem o serviço de re-cálculo do saldo devedor gratuitamente, mas em caso de erro, o contrato é submetido a uma perícia, cujo custo é de, no máximo, R$ 300.
