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SÃO PAULO – Os custos condominiais fecharam o sétimo mês do ano com uma queda de 1,69%, na comparação com junho, revela o Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais (Ipevecon), divulgado pela Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC) nesta segunda-feira (10).
Em julho, o valor médio cobrado pelos condomínios atingiu R$ 833,98, contra R$ 848,28 no mês anterior. Frente ao sétimo mês de 2006 (R$ 815,50), houve alta de 2,27%.
Preços por tipo de apartamento
Na comparação com julho de 2006, o custo do condomínio dos apartamentos de 1 dormitório foi o que mais subiu (9,10%). Já em relação a junho, o destaque ficou com o dos imóveis de 4 quartos, cuja queda atingiu 2,67%. Confira na tabela a seguir:
| Valores médios dos condomínios | |||||
| Tipo de apartamento | Julho 2006 | Junho 2007 | Julho 2007 | Variação anual | Variação mensal |
| 1 dormitório | R$ 304 | R$ 330 | R$ 331,66 | +9,10% | +0,50% |
| 2 dormitórios | R$ 558 | R$ 584,40 | R$ 588,80 | +5,52% | +0,75% |
| 3 dormitórios | R$ 790 | R$ 818,70 | R$ 796,80 | +0,86% | -2,67% |
| 4 dormitórios | R$ 1.610 | R$ 1.660 | R$ 1.618,66 | +0,54% | -2,49% |
| Média | R$ 815,50 | R$ 848,28 | R$ 833,98 | +2,27% | -1,69% |
Fonte: AABIC
Causas da queda
De acordo com a entidade, o resultado mensal se deve, sobretudo, à redução de 11,73% nos encargos sociais no período. Segundo o presidente da AABIC, José Roberto Graiche, em junho, houve o pagamento da contribuição assistencial e do custeio confederativo dos funcionários dos condomínios, o que não se repetiu em julho.
“Além disso, houve uma pequena diminuição no consumo de água e energia elétrica por conta das férias escolares, o que é comum”, explicou Graiche.
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Inflação e acumulado
Se considerarmos o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) do sétimo mês do ano, 0,28%, percebe-se que o Ipevecon ficou abaixo da inflação. Já no acumulado do ano, o índice subiu 2,27%, ante uma alta de 4,63% da inflação.
Nos últimos doze meses, a maior alta no valor dos custos condominiais, de 9,10%, foi registrada nos que possuem apartamentos de 1 dormitório. Os de 2 dormitórios, por sua vez, tiveram valorização de 5,52%.
Participação das despesas
Segundo a AABIC, os gastos com pessoal respondem por 33,44% das despesas do condomínio; os encargos sociais, por 15,74%; os benefícios, por 1,97%; a água, por 12,40%; a energia elétrica, por 6,38%; a manutenção, por 7,34%; os materiais de construção, por 1,28%; a administração, por 9,38%; as despesas gerais, por 3,84%; e as eventuais, por 8,22%.
