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SÃO PAULO – De acordo com o diretor de lançamentos do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo), Fábio Rossi Filho, ter um shopping center perto de casa pode valorizar de 10% a 20% o imóvel e facilitar vendas futuras.
Pensando nisso, algumas incorporadoras vêm atrelando ao marketing de vendas o apelo à proximidade dos centros de compras. Os shoppings tiveram origem na popularização da ancoragem, quando grandes lojas atraíam público para pequenos estabelecimentos que se localizavam nos arredores. Hoje, são eles que servem de chamariz para outros empreendimentos.
Para Rossi, “os shoppings proporcionam qualidade de vida, pois quem mora perto de um não precisa percorrer grandes distâncias para ter acesso a compras, serviços e lazer”.
Bons e maus vizinhos
Outros vizinhos que podem agregar valor a um imóvel são parques e linhas de metrô. “No caso dos parques, você tem qualidade de vida e, com o metrô, garantia de fácil acesso a outros destinos”, disse Rossi, segundo relatório da corretora Link Investimentos.
Na contramão, morar perto de favelas, lixão ou presídios pode dificultar a comercialização de uma casa ou apartamento. Para evitar perder dinheiro, o diretor do Secovi orienta o futuro proprietário a indagar de corretores e vizinhança quais são os planos para o bairro nos próximos anos.
Localização e tempo de uso
Além de uma boa vizinhança, a localização também é um fator importante na composição de preços de um imóvel. Segundo levantamento do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis), em maio, a diferença de preços empregados pelo mercado chegou a 88%, de acordo com a localização e com o tempo de uso do imóvel.
O valor do metro quadrado de um apartamento de médio padrão em bairros paulistanos como Aclimação, Paraíso, Vila Madalena e Vila Mariana, ficou em torno de R$ 2.737,10, enquanto, em bairros como Cidade Dutra e Grajaú, o preço cai para R$ 1.802,81.