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SÃO PAULO – O mercado de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo terá em 2010 um estoque 11% inferior ao do ano passado, somando 178 mil metros quadrados. Com menor volume de estoque, a tendência é que a taxa de vacância permaneça baixa.
No ano passado, o mercado encerrou com 9% de espaços vagos, e a previsão para este ano é que o índice varie entre 8% e 11%. Os dados fazem parte do levantamento divulgado nesta terça-feira (2) pela Jones Lang LaSalle.
Em relação aos valores de locação, entre o primeiro trimestre de 2008 e o último de 2009, houve alta de 20%, com os escritórios classe AA e A sendo alugados por R$ 73 o metro quadrado. Para 2010, a previsão é que os preços acompanhem o mercado, com crescimento ritmado, sem grandes oscilações ou picos.
De acordo com a pesquisa, a demanda dependerá da confiança das empresas e de seu crescimento. Entretanto, acredita-se que a vacância em relação aos patamares de locação permaneçam estáveis e que o novo estoque seja suficiente para suprir a demanda.
Mercado paulista em 2009
Em 2009, as devoluções de espaços registradas na capital paulista foram pouco expressivas, já que se referiam a espaços ocupados durante a rápida expansão das empresas em um período de baixa oferta. No último trimestre, somente duas regiões apresentaram devolução, somando 1.200 m2 em empreendimentos classe A.
Durante o ano passado, como reflexo da crise, houve diminuição no ritmo de obras de novos empreendimentos, e muitos projetos previstos para 2009 tiveram sua entrega prorrogada para este ano. No início de 2009, a previsão de novo estoque era de 256 mil m2, dos quais apenas 200 mil m2 foram entregues.
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Rio de Janeiro
No Rio de Janeiro, o mercado de escritórios de alto padrão está quase atingindo 1 milhão de metros quadrados, o que representa 22% do estoque total da cidade, que é de 4,5 milhão de m2. A vacância permaneceu baixa em 2009, em torno de 4,8%. Já os aluguéis tiveram aumento de 22% no ano passado, quando o valor médio ficou em R$ 90 por m2.
A expectativa é que o mercado de empreendimentos de alto padrão na cidade receba investimentos em infraestrutura e hospitalidade, devido à Copa do Mundo e às Olimpíadas que acontecerão na cidade em 2014 e 2016. Além disso, o projeto para revitalização da zona portuária requalificará os espaços urbanos e alavancará negócios e oportunidades para a cidade.
