Como investir em escritórios de alto padrão pagando preço de favela

SÃO PAULO – O investimento em imóveis é, tradicionalmente, um dos preferidos do brasileiro. Dentro dessa modalidade de aplicação, uma boa alternativa é a aplicação em fundos imobiliários, que contam com liquidez muito mais interessante e podem apresentar oportunidades interessantes, como é o caso do atual fundo TRX Edifícios Corporativos (XTED11).

O fundo conta, em seu patrimônio, com dois prédios de escritórios, um na cidade de São Paulo e outro em Macaé (RJ). Recentemente, o fundo vem passando por problemas de vacância, uma vez que o prédio do Rio de Janeiro, que era locado inteiramente pela Petrobras, está vacante após a empresa ter encerrado seu contrato de locação com o fundo.

Isso fez com que as cotas do TRX tenham despencado mais de 40% e dado abertura para uma oportunidade de investimento, na visão do investidor Tiago Reis. “A situação do fundo é crítica, ele está apenas com o prédio de São Paulo parcialmente alugado e vai ter que consumir seu caixa para pagar as despesas, mas é exatamente por se encontrar nessa situação que é um investimento interessante”, comenta.

Pelas contas do investidor que comprou cotas do fundo imobiliário, levando em consideração o valor de mercado dos prédios de cerca de R$ 33 milhões e a área, que é de cerca de 20 mil metros quadrados, o valor do fundo se torna uma verdadeira pechincha: R$ 1.650 por metro quadrado.

“Considerando que o prédio de Macaé não valha nada, o valor do metro quadrado para o prédio de São Paulo sobe para R$ 5 mil, o que eu considero um valor justo. Isso significa que comprei o prédio de São Paulo e estou levando o de Macaé de brinde”, brinca Tiago.

Mesmo assim, o investidor destaca que tem consciência que esse é um investimento de risco, que não é recomendado a qualquer pessoa e que é preciso “ter estômago” para fazer isso. “O fundo provavelmente vai ficar sem renda um tempo, então é difícil de lidar com essa situação”, encerra.

Vale lembrar, que o preço médio do metro quadrado de Cidade Tiradentes, o bairro mais barato de São Paulo, é de R$ 2.710 por metro quadrado, de acordo com o último levantamento do índice FipeZAP, o que significa que o preço de R$ 1.650 por metro quadrado seria o de um imóvel ruim em um bairro extremamente barato da cidade.

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