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SÃO PAULO – A agência de classificação de riscos Fitch Ratings afirmou nesta terça-feira (2) o Rating Nacional de Longo Prazo ‘AAAsf(bra)’ da primeira série da primeira emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRIs) da Gaia Securitizadora, com perspectiva Estável.
Segundo a agência, a classificação teve como justificativa o contínuo aumento do reforço de crédito para a primeira série, que resulta na alocação dos recursos provenientes da carteira de crédito em favor dos CRIs sêniores, combinada aos níveis estáveis de inadimplência. “O rating atribuído reflete a expectativa de pagamento integral do principal investido, corrigido pela Taxa Referencial (TR), acrescido de juros de 11% ao ano, até o vencimento final da transação”, aponta a Fitch.
A Fitch afirmou que no período de 12 meses encerrado em 31 de maio de 2013, o percentual da carteira com atrasos acima de noventa dias oscilou entre 4% e 9%. No final de maio de 2013, dois créditos, que representavam 2,5% do saldo da carteira, tinham atrasos acima de 180 dias. Em maio de 2012, havia dois créditos nessa faixa de atrasos, mas representavam 2,9% da carteira. De acordo com o comunicado, a faixa de atrasos de noventa a 180 dias possuía dois créditos em 31 de maio de 2013, contra seis no final do mesmo mês de 2012 (1,2% da carteira, contra 6,3%).
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Ainda de acordo com o texto, entre maio de 2012 e maio de 2013, foram quitados 13 contratos e, desde a emissão, em agosto de 2009, houve redução de 46 dos 139 contratos originalmente securitizados.
Ainda segundo a agência de classificação de riscos, o rating poderá ser rebaixado em caso de aumento considerável da inadimplência e maiores dificuldades de recuperação, que poderia levar a um enfraquecimento do reforço de crédito. ” A operação também poderá sofrer uma ação de rating negativa caso a concentração por devedores aumente rapidamente e não seja compensada por um reforço de crédito condizente”, diz o texto.