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Tenho R$ 600 mil; compro minha casa ou invisto esse dinheiro até os preços caírem?

Fábio Heinze, CFP, planejador financeiro certificado pelo IBCPF, responde a pergunta de leitor do InfoMoney

Pergunta:

Vendi um imóvel por R$ 600 mil, meu lucro foi de quase R$ 300 mil. Estou na dúvida se invisto em outro imóvel (na planta ou em construção) para morar ou se invisto o dinheiro, uma vez que os preços dos imóveis estão nas alturas.

Caso opte por investir, teria que pagar cerca de R$ 45 mil de imposto de renda pelo lucro obtido. Ainda na opção investimentos, quero algo de baixo risco. Pensei em investir em CDBs que pagam 102% do CDI após 2 anos e na LTN 01012017 que paga 12,50% ao ao ano. Pensei nestas opções porque penso em ter algo "meu" em cerca de 2 anos. O que é melhor?

Leitor: Paulo

Resposta de Fábio Heinze, CFP, planejador financeiro certificado pelo IBCPF:

Prezado Paulo

Nada garante que os imóveis não irão subir de preço. Atualmente as perspectivas são de estabilidade ou queda, mas isso não é certo. Como você tem o benefício fiscal por 180 dias, o ideal é procurar outro imóvel e negociar bem. Neste momento de estabilização, se algum proprietário estiver precisando vender um imóvel ele estará mais apto a dar descontos do que em períodos de euforia. Durante a procura, vale o investimento em produtos de baixo risco como você mesmo citou. Procure CDBs (ou LCA/LCIs com liquidez) de bancos de primeira linha. A LTN é garantida pelo governo, mas pode ser que a marcação a mercado do título e uma eventual necessidade de venda no meio do caminho para investimento no imóvel novo, traga alguma perda de valor para sua carteira.

Fábio Heinze é planejador financeiro pessoal e possui a certificação CFP® (Certified Financial Planner), concedida pelo Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros (IBCPF). 

As respostas refletem as opiniões do autor. O IBCPF e o Infomoney não se responsabilizam pelas informações acima ou por prejuízos de qualquer natureza em decorrência do uso destas informações. Perguntas devem ser encaminhadas para onde_investir@infomoney.com.br

Prezado Hildebrand, 

Pouco a pouco é possível ver mudanças significativas no perfil de investimento dos brasileiros. Percebemos, por exemplo, o crescimento do numero de jovens que estão disponibilizando parte de sua renda para se planejar financeiramente para a sua aposentadoria. É um movimento que tende a crescer cada vez mais ao longo dos próximos anos, especialmente com a educação financeira em curso em nossa sociedade. 

 Sua iniciativa é digna de receber elogios e servir de exemplo a outros tantos... 

 Como seu planejamento para esse investimento tem um horizonte de 15 anos algumas observações importantes devem ser feitas. Em uma simulação com um investimento inicial de R$ 10.000 e aplicações regulares de R$ 500, com uma rentabilidade anual de 10%, atingiremos após 15 anos um capital de R$ 242.583, sem considerar a inflação no período. Com esse capital investido é possível viver com uma renda de aproximadamente R$ 2 mil/mês, complementando a sua aposentadoria. No entanto, a pergunta magica é como atingir essa rentabilidade para um baixo risco no investimento. 

 Com as informações presentes não é possível identificar qual o seu perfil de investidor, onde seria possível identificar o quanto de risco você esta propenso a aceitar em sua carteira de investimentos (para saber o seu perfil de investidor é aconselhável buscar sua instituição financeira e responder ao questionário “Suitability”). No entanto, podemos considerar que você segue o padrão brasileiro de conservadorismo em seus investimentos, bastante carregado de “renda fixa” , mas propenso a conhecer novos produtos para pequenos investimentos. 

 Sugiro, para você superar a rentabilidade apresentada na simulação, que divida seu patrimônio em 2 partes. 

 A primeira parte é separar R$ 5 mil inicial e 80% de suas aplicações regulares para um fundo de renda fixa com credito privado que supere consistentemente 100% do CDI. Muitos fundos conseguem superar esse benchmark, e possuem aplicações inicias bastante acessíveis. Prefira esse investimento as NTN-Bs e a sua aplicação em imóveis. 

 Para os outros R$ 5 mil iniciais, e 20 % de suas aplicações mensais (R$100,00), podemos ser um pouco mais arrojados, buscando atingir uma rentabilidade superior do que a renda fixa. Como sua disponibilidade atual é pequena para ser investida diretamente em ações (coma na sua atual carteira de ações de Vale e Itau), uma excelente alternativa são os fundos de ações. 

 Os fundos de ações são, para a grande maioria dos investidores, a melhor alternativa para seus investimentos em renda variável. Apresentam vantagens como liquidez, diversificação e uma gestão profissionalizadas dos seus investimentos. Com ele você estará bem atendido para atingir sua meta de longo prazo na aposentadoria. Procure gestoras com comprovada competência em sua equipe de analise, e fundos de ações que sejam considerados “Ibovespa ativo”, com a intenção de superar o bechmark. Prefira esses as ações propriamente ditas. 

 E lembre-se: o resultado do seu sucesso financeiro também depende de você! 

 *Fabiano Pessanha, CFP, planejador financeiro certificado pelo IBCPF 

 


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