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O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – fechou a sessão desta segunda-feira (22) com alta de 0,09% e completou 18 sessões seguidas de ganhos, a maior sequência desde a encerrada no dia 3 de janeiro de 2020, quando o indicador registrou elevação em 31 sessões consecutivas.
Com o desempenho de hoje, o Ifix saltou de 2.815 pontos, no dia 25 de abril, para os atuais 3.000,79 pontos, como mostra a página do índice no InfoMoney.
A última vez que o Ifix bateu nos 3.000 pontos foi no dia 7 de outubro de 2022, mas o indicador perdeu força já na sessão seguinte e não retomou mais ao patamar desde então.
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Em relatório divulgado nesta segunda-feira (22), o FII BTG Real Estate Hedge Fund ([ativo=BTHF11]) destacou a boa relação risco e retorno dos fundos imobiliários atualmente, o que justificaria o comportamento do Ifix nas últimas semanas.
“Temos uma janela de oportunidades na aquisição de ativos imobiliários a preços convidativos, muitas vezes abaixo de seu custo de reposição [valor necessário para construir o mesmo empreendimento], e com taxas reais de retorno acima da média histórica”, destacou o documento. “Nesse contexto, é preciso acompanhar todo o cenário macro de perto, mas sem deixar de lado a análise micro e as peculiaridades de cada nicho imobiliário”, recomenda o relatório do [ativo=BTHF11].
Confira os demais destaques do dia.
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Maiores altas desta segunda-feira (22):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| RBRL11 | RBR Log | Logística | 4,24 |
| WHGR11 | WHG Real Estate | Híbrido | 3,89 |
| HCTR11 | Hectare | Títulos e Val. Mob. | 3,66 |
| BLMG11 | Bluemacaw Logística | Logística | 3,57 |
| RZTR11 | Riza Terrax | Híbrido | 2,51 |
Maiores baixas desta segunda-feira (22):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| JSRE11 | JS Real Estate | Híbrido | -2,13 |
| RBRP11 | RBR Properties | Híbrido | -1,81 |
| LGCP11 | LOGCP Inter | Logística | -1,73 |
| VSLH11 | Versalhes Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | -1,58 |
| IRDM11 | Iridium Recebíveis Imobiliários | Títulos e Val. Mob. | -1,42 |
Fonte: B3
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FIIs negociam com desconto médio de 8% após série de altas; quais operam abaixo do valor justo?
O Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – não sabe o que é um pregão negativo desde o dia 25 de abril. De lá para cá, foram 17 sessões seguidas de ganhos. Mesmo assim, boa parte dos FIIs que compõem o indicador negociam abaixo do valor patrimonial, indica estudo do Clube FII.
O levantamento toma como base o indicador conhecido como P/VP (preço sobre valor patrimonial). Quanto mais próximo de 1 estiver, mais perto o fundo está do preço considerado justo. Acima deste nível a carteira está sendo negociado com ágio e, abaixo, com desconto.
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De acordo com o trabalho do Clube FII, o P/VP médio do Ifix está em 0,92, o que indica um desconto de 8%. Os FII de escritórios são atualmente os mais descontados (0,74) e os de shopping/varejo, os menos. Confira a lista dos seis principais segmentos de fundos imobiliários:
| Segmento | Fundos | Peso no IFIX (%) | P/VP médio |
| Shopping/Varejo | 5 | 7,82 | 0,96 |
| Recebíveis Imobiliários | 44 | 43,72 | 0,94 |
| Logisticos | 17 | 18,07 | 0,94 |
| Híbrido | 11 | 11,53 | 0,93 |
| Fundo de Fundos | 16 | 7,04 | 0,92 |
| Outros | 3 | 1,69 | 0,87 |
| Agronegócio | 4 | 1,80 | 0,86 |
| Lajes Comerciais | 11 | 8,32 | 0,74 |
| IFIX | 111 | – | 0,92 |
Fonte: Clube FII
Individualmente, o fundo de cemitérios Brazilian GraveyardDeath Care surge como o mais descontado entre os mais líquidos da Bolsa, com um P/VP de 0,23. Nos últimos 12 meses, a carteira acumula queda de 57% e não tem distribuído dividendos nos últimos anos.
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Na sequência, aparecem quatro fundos que têm enfrentado problemas com endividamento e inadimplência de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários). Com isso, o Tordesilhas EI (TORD11), XP Properties (XPPR11), Hectare CE (HCTR11) e Versalhes Recebíveis (VSLH11) perderam atratividade e operam abaixo do valor patrimonial. Confira a lista completa.
Dividendos hoje
Confira os FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (22):
| Ticker | Rendimento | Rentabilidade | |
| RZAT11 | R$ 1,32 | 1,41% | |
| RZAK11 | R$ 1,30 | 1,40% | |
| OURE11 | R$ 1,00 | 1,29% | |
| OGHY11 | R$ 0,13 | 1,28% | |
| BLMC11 | R$ 0,96 | 1,22% | |
| AFHI11 | R$ 1,10 | 1,16% | |
| GAME11 | R$ 0,10 | 1,16% | |
| BARI11 | R$ 0,90 | 1,15% | |
| MANA11 | R$ 0,11 | 1,10% | |
| OUFF11 | R$ 0,70 | 1,08% | |
| OULG11 | R$ 0,41 | 1,04% | |
| RECX11 | R$ 0,60 | 0,92% | |
| ALZM11 | R$ 0,85 | 0,91% | |
| HILG11 | R$ 0,96 | – | |
| RZDM11 | R$ 2,46 | – | |
| WTSP11B | R$ 0,18 | – |
Fonte: StatusInvest
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Giro Imobiliário: projeção para a inflação de 2023 cai para 5,80% e a do crescimento do PIB sobe para 1,20%
A projeção de inflação para 2023 feita pelos analistas de mercado caiu de 6,03% para 5,80%% nesta semana, de acordo com dados divulgados nesta segunda-feira (22) pelo Relatório Focus do Banco Central. A estimativa do PIB, por sua vez, subiu de 1,02% para 1,20%.
A previsão para o IPCA de 2024 também recuou de 4,15% para 4,13%, enquanto as de 2025 e a de 2026 foram mantidas em 4,0%.
Especificamente para os preços administrados, a projeção do IPCA para 2023 recuou de 10,53 para 9,50%. Há um mês, a projeção estava em 10,71%. A estimativa para 2024 foi mantida em 4,50% e as 2025 e 2026, continuaram em 4,0%.
A projeção da taxa de juros básica da economia brasileira (Selic) continua em 12,50% há cinco semanas. A de 2024 foi mantida em 10,0% pela 14ª semana seguida e a de 2025 está em 9,0% há 15 semanas. A de 2026 continuou em 8,75%.
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