FII compra 21 imóveis locados para empresas como GPA e Mateus; negócio de R$ 843 mi

Os espaços fazem parte do portfólio do também fundo imobiliário Artemis; 33% deles estão localizados em SP

Wellington Carvalho

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O FII Guardian Real Estate (GARE11), antigo Guardian Logística (GALG11), assinou compromisso, nesta segunda-feira (25), para a compra de todo o portfólio do também fundo imobiliário Artemis, composto por 21 imóveis. A transação está avaliada em R$ 843 milhões.

De acordo com comunicado do fundo, o negócio envolve a aquisição de um galpão logístico e 20 ativos comerciais (renda urbana) – que representam uma área bruta locável (ABL) de 140 mil metros quadrados.

“A carteira de imóveis urbanos é composta por 11 lojas do Grupo Pão de Açúcar e 9 lojas do Grupo Mateus”, aponta o documento. “A maior fatia destas lojas encontra-se no Estado de São Paulo (33%)”, complementa o texto.

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Ainda de acordo com a gestão do GARE11, os imóveis adquiridos possuem contratos atípicos – de maior duração – e prazo médio de 19 anos, como sinaliza a imagem abaixo:

Fonte: FII GARE11

“Esta nova carteira de imóveis amplia sensivelmente nossa capacidade de absorver oportunidades de venda de ativos com lucro para o fundo e distribuição para o cotista”, afirma Gustavo Asdourian, sócio fundador do fundo. “Inclusive já temos proposta avançadas para venda de três destas lojas que ingressarão no GARE11 com mais de 20% de lucro”, revela.

No mês passado, o fundo anunciou a venda de galpão logístico alugado para a BRF por R$ 280 milhões. O valor representou um ganho de capital de R$ 71 milhões ou R$ 0,43 por cota.

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.