Ifix fecha sessão com queda de 0,31%; FII BTAL11 é destaque de alta

E mais: Bluecap desiste de ação que questionava fusão entre BLCP11 e BTLG11]; VRTA11 atualiza valor de subscrição da nona emissão de cotas

Wellington Carvalho

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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta segunda-feira (17) com queda de 0,31%, aos 2.982 pontos. O fundo BTG Pactual Agro (BTAL11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 1,0%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.

A sessão desta segunda-feira (17) começou com a maior bateria de distribuição de dividendos prevista para o mês. Considerando apenas os fundos incluídos no Ifix (índice dos FIIs mais negociados na Bolsa), 42 carteiras depositaram rendimentos aos cotistas hoje.

Os dividendos vão de R$ 0,04 a R$ 1,35 por cota, como é o caso do Hedge Brasil Shopping (HGBS11). O repasse do fundo representa um retorno mensal de 0,62%.

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No mês passado, o Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) foi o fundo com a maior taxa de retorno com dividendos (dividend yield) do período: 4,81%. O fundo ainda não anunciou a distribuição de rendimentos em outubro.

Os dividendos pagos este mês são referentes às receitas obtidas pelos FIIs em setembro, período que registrou o terceiro resultado negativo do Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), desempenho que afeta os dividendos dos FIIs de “papel” – que investem em títulos de renda fixa atrelados a índices de preços ou à taxa do CDI (certificado de depósito interbancário).

Levantamento do InfoMoney apontou redução de até 88% no repasse de rendimentos dos FIIs em outubro, como é o caso do Vectis Juros Real (VCJR11) que distribuiu R$ 1,30 por cota em julho e, em outubro, repassou R$ 0,15 por cota.

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Confira quais são os 42 fundos que distribuem rendimentos nesta segunda-feira (17):

Ticker Fundo Rendimento
HGBS11 Hedge Brasil Shopping   1,35
NCHB11 NCH High Yield   1,30
OUJP11 Ourinvest JPP   1,20
HCTR11 Hectare   1,10
HGLG11 FII CSHG LOG   1,10
MFII11 Mérito Desenvolvimento   1,09
PLCR11 Plural Recebíveis Imobiliários   1,05
SADI11 Santander Papéis Imobiliários   1,05
BBPO11 BB Progressivo II   0,92
KNRI11 Kinea Renda Imobiliária   0,91
BTCR11 BTG Pactual Crédito Imobiliário   0,90
FEXC11 BTG Pactual Fundo de CRI   0,90
XPCI11 XP Crédito Imobiliário   0,88
TRXF11 TRX Real Estate   0,85
HGRU11 CSHG Renda Urbana   0,82
BLMG11 Bluemacaw Logística   0,80
MALL11 Malls Brasil Plural   0,80
SDIL11 SDI Rio Bravo   0,79
HGRE11 CSHG Real Estate   0,78
GTWR11 Green Towers   0,74
VISC11 Vinci Shopping Centers   0,74
XPLG11  XP Log   0,74
KFOF11 Kinea FoF   0,72
VILG11 Vinci Logística   0,72
URPR11 Urca Prime Renda   0,68
HGFF11 CSHG FoF   0,65
RBRL11 RBR Log   0,65
SARE11 Santander Renda   0,65
HFOF11 Hedge Top FoF II   0,62
RECR11 REC Recebíveis   0,60
BCFF11 BTG Pactual Fundo de Fundos   0,56
DEVA11 Devant   0,55
RECT11 Rec Renda Imobiliária   0,50
JSRE11 JS Real Estate   0,49
BRCR11 BC FUND   0,47
RBRP11 RBR Properties   0,45
VINO11 Vinci Offices   0,34
XPPR11 XP Properties   0,30
MXRF11 Maxi Renda   0,10
VSLH11 Versalhes Recebíveis Imobiliários   0,10
KISU11 KILIMA   0,08
XPSF11 XP Selection   0,08
TORD11 Tordesilhas EI   0,07
VIUR11 Vinci Imóveis Urbanos   0,07
VIFI11 Vinci Instrumentos Financeiros   0,06
HGCR11 CSHG Recebíveis Imobiliários   0,04

Fonte: Infomoney

Maiores altas desta segunda-feira (17):

Ticker Nome Setor Variação (%)
BTAL11 BTG Pactual Agro Outros 1
PATL11 Pátria Logística Logística 0,92
OUJP11 Ourinvest JPP Títulos e Val. Mob. 0,9
VRTA11 Fator Verità Títulos e Val. Mob. 0,83
HFOF11 Hedge Top FoF II Títulos e Val. Mob. 0,82

Maiores baixas desta segunda-feira (17):

Ticker Nome Setor Variação (%)
CARE11 Brazilian Graveyard and Death Care Outros -2,22
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa Lajes Corporativas -1,94
RVBI11 VBI Reits Títulos e Val. Mob. -1,7
SNCI11 Suno Recebíveis Títulos e Val. Mob. -1,56
VGIP11 VALORA IP Outros -1,44

Fonte: B3

Bluecap finaliza ação que questionava fusão entre BLCP11 e BTLG11; VRTA11 atualiza valor de subscrição da nona emissão de cotas

Bluecap Gestão de Recursos desiste de ação que questionava fusão entre os FIIs BLCP11 e BTLG11

A Bluecap Gestão de Recursos, gestora do FII Bluecap Renda Logística, desistiu da ação judicial contra a gestora da carteira – BTG Pactual –, movida durante a discussão sobre a incorporação do fundo pelo BTG Pactual Logística (BTLG11).

A administradora reclamava de conflito de interesse na transação e chegou a obter uma liminar suspendendo o negócio, aprovado em assembleia geral extraordinária (AGE), realizada em agosto.

No entanto, dias depois, a Justiça revogou a decisão preliminar que suspendeu os efeitos da AGE, permitindo a continuidade do processo de fusão.

Com o desfecho, a Bluecap Gestão de Recursos decidiu retirar a ação contra a gestora do fundo, conforme sinaliza fato relevante divulgado pelo fundo.

“Foi protocolada pela autora renúncia ao direito em que se funda o processo [em trâmite na 1ª Vara Empresarial e Conflitos de Arbitragem do Tribunal de Justiça de São Paulo], sem ônus processual de parte a parte”, diz o texto.

O BTG Pactual Logística, que recentemente formalizou a incorporação do V2 Properties (VVPR11), prometeu divulgar em breve atualizações sobre a incorporação do BTLG11.

VRTA11 atualiza valor de subscrição da nona emissão de cotas

O FII Fator Verità atualizou o valor unitário para a subscrição de novas cotas do fundo, conforme fato relevante divulgado pela carteira. A oferta foi divulgada no mês passado e pretende captar até R$ 600 milhões.

De acordo com comunicado ao mercado, o preço fixado na nona emissão do fundo passou de R$ 96,82 para R$ 93,72, já incluída a taxa de distribuição, no valor de R$ 2,82.

Na abertura do mercado nesta segunda-feira (17), os papéis do FII Fator Verità estavam sendo negociados a R$ 94,34, elevação de 0,14%. O valor patrimonial do fundo – espécie de valor justo – está em R$ 93,72 por cota.

Focado no investimento em certificados de recebíveis imobiliários, a carteira tem hoje um patrimônio de R$ 1,2 bilhão. No mês passado, o fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, retorno mensal com dividendos de 1,04%.

Giro Imobiliário: expectativa de inflação para 2022 mantém tendência de queda; HGPO11 quer vender imóveis, mas RBR é contra e prevê “batalha boa”

Boletim Focus: expectativa de inflação para 2022 mantém tendência de queda e a do PIB continua em alta

O mercado financeiro mantém a tendência de redução na expectativa de inflação para 2022, assim como a de alta para Produto Interno Bruto (PIB) para este ano, conforme mostram dados do Boletim Focus divulgados nesta segunda-feira (17) pelo Banco Central.

Segundo as instituições financeiras consultadas semanalmente pelo BC, a expectativa para o IPCA deste ano passou de 5,71%, há uma semana, para 5,62%. Para 2023, recuou de 5,00% para 4,97%. Já para 2024, caiu de 3,47% para 3,43% – segunda semana de queda.

Já a projeção de alta do PIB subiu de 2,70% para 2,71% neste ano e também foi elevada, de 0,54% para 0,59%, em 2023 (terceira semana seguida de alta).

Foi a décima sexta semana consecutiva de queda na projeção para o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) deste ano.  Para 2022, foi retomada a projeção de alta para a estimativa do PIB, após uma semana de estabilização.

A expectativa para a taxa de juros básica (Selic) foi mantida em 13,75% para este ano (17 semanas de estabilidade). Para 2023, foi mantida em 11,25% pela sexta semana seguida. Para 2024, está mantida em 8% há 14 semanas.

Clima de Fla x Flu nos FIIs: HGPO11 quer vender imóveis, mas RBR é contra e prevê “batalha boa”

Na próxima semana, os 9.222 cotistas do fundo imobiliário CSHG Properties (HGPO11) voltarão a discutir a venda dos imóveis e a liquidação da carteira. Detentora de 20% das cotas do FII, a gestora RBR Asset avisa que é contra o negócio e prevê uma votação acirrada, digna de um clássico no futebol.

Em setembro, a administradora do HGPO11 recebeu uma oferta para vender dois edifícios de sua carteira: o Metropolitan e o Platinum, localizados próximos à Avenida Faria Lima, em São Paulo. O interessado estava disposto a pagar R$ 466 milhões pelos dois imóveis – o que equivale a cerca de R$ 37 mil por metro quadrado.

Sinalizando interesse na transação, investidores que detêm 23% das cotas do fundo solicitaram a convocação de uma assembleia geral extraordinária (AGE) para discutir a proposta. A RBR Asset, no entanto, que tem participação no HGPO11 por meio do FII RBR Alpha (RBRF11), promete dificultar a transação, como sinaliza Ricardo Almendra, CEO da gestora.

“Nós temos 20% de participação no fundo e os solicitantes da AGE, cerca de 23%”, diz o gestor. “Vamos ter um clássico, uma batalha boa”, dimensiona Almendra, ponderando que não haverá brigas, apenas opiniões distintas – alerta válido em tempos de forte polarização.

Para ele, os edifícios Metropolitan e o Platinum não deveriam ser vendidos por menos de R$ 40 mil o metro quadrado.

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Wellington Carvalho

Repórter de fundos imobiliários do InfoMoney. Acompanha as principais informações que influenciam no desempenho dos FIIs e do índice Ifix.