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Aluguel residencial sobe abaixo da inflação em 2018

São Paulo continua sendo a cidade mais cara para alugar um imóvel, seguida por Rio de Janeiro e Distrito Federal

prédios de apartamentos - aluguel - São Paulo
(Thinkstock)

SÃO PAULO - Mantendo a tendência dos últimos 5 anos, a média de aluguel residencial fechou 2018 com aumento de 2,33%, valor abaixo da inflação de 3,75% medida pelo IPCA/IBGE. No último mês do ano, a alta nominal foi de 0,38%, quantia expressiva em relação à queda de 0,08% registrada em novembro.

Os dados são do Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o preço do aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras. Destas, apenas três registraram recuo no preço nominal: Rio de Janeiro (-3,44), Fortaleza (-2,72%) e Niterói (-1,92%).

Por outro lado, o maior aumento foi registrado em São Bernardo do Campo, onde o aluguel residencial subiu 9,49%, quase seis pontos acima da inflação, seguido por Recife (+6,69%) e Curitiba (+5,68%).

O valor médio do aluguel residencial nas cidades analisadas foi de R$ 28,57/m² em 2018. São Paulo segue como líder disparado no ranking, com locação por R$ 37,04/m². Em último lugar, o aluguel mais barato é em Fortaleza, por R$ 15,96/m². Também estão na lista de menores valores as cidades de Goiânia (R$ 16,06/m²) e Curitiba (R$ 18,16/m²).

Para aqueles que enxergam o aluguel de um imóvel como uma opção de investimento, a rentabilidade pode ser calculada comparando-se o preço médio de locação com o de venda dos imóveis. Em 2018, o retorno médio se manteve em +4,4%, superior a poupança (0,8%) e a taxa de juros real de 3,0%. A cidade de Santos foi a mais beneficiada, com rentabilidade de +6,6%.

Confira os dados completos abaixo:

Região Variação em dezembro Variação em 2018 Preço médio Rentabilidade
Média (15 cidades) +0,38% +2,33% R$ 28,57 4,4%
IPCA (IBGE) +0,15% +3,75% - -
São Paulo +0,59% +3,93% R$ 37,04 4,9%
Rio de Janeiro -0,04% -3,48% R$ 30,10 3,7%
Belo Horizonte +0,12% +5,73% R$ 21,00 3,8%
Distrito Federal +0,73% +4,97% R$ 29,83 4,5%
Salvador +0,71% +3,75% R$ 20,38 4,9%
Fortaleza +1,59% -1,17% R$ 15,96 3,2%
Recife +0,48% +7,21% R$ 26,03 5,3%
Porto Alegre -0,09% +1,37% R$ 21,32 4,5%
Curitiba +0,50% +6,21% R$ 18,16 3,7%
Florianópolis +0,34% +3,89% R$ 23,20 4,0%
São Bernardo do Campo +0,60% +9,49% R$ 20,56 5,0%
Niterói -0,87% -2,78% R$ 20,19 3,4%
Campinas +0,33% +3,62% R$ 21,31 4,6%
Santos +0,13% +2,10% R$ 29,31 6,6%
Goiânia +0,89% +5,17% R$ 16,06 4,5%

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