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Financiamento imobiliário mais barato: as melhores taxas para comprar a casa própria

Pesquisa mostra que mais de 50% das pessoas sem imóvel próprio ainda têm essa prioridade

Casa

SÃO PAULO – Comprar um imóvel é a prioridade número um de 52% dos brasileiros que ainda não têm casa própria, de acordo com um estudo realizado online pela MindMiners e enviado ao InfoMoney. Para 28% das pessoas, essa aquisição aparece como a segunda maior prioridade, na frente de estudar; comprar móveis; comprar um carro e viajar.

Em outras palavras, 80% dos brasileiros que vivem com os pais ou de aluguel possuem uma intenção relativamente alta de comprar um imóvel. Dessas pessoas, 31% pretende pagar por esse bem financiando parte do valor, enquanto 34% não sabe dizer o formato do pagamento ou não pensa nisso.

Para a afirmação “só conseguirei comprar um imóvel se conseguir um bom financiamento”, 60% responderam de maneira afirmativa. Por outro lado, 73% disseram ter receio de se comprometer com parcelas altas de um imóvel e não conseguir pagar.

Leia também: Onde e quanto investir para comprar um imóvel à vista em 5, 10 ou 15 anos

Com as recentes quedas da Selic e o anúncio de corte nas taxas de financiamento imobiliário pela Caixa, quase todas as instituições financeiras também diminuíram suas taxas de financiamento recentemente.

Considerando dois perfis de compras, o InfoMoney realizou uma simulação das taxas de financiamento disponíveis no mercado e descobriu as melhores taxas. O primeiro caso analisado se enquadra no SFH: um imóvel de até R$ 400 mil na cidade de São Paulo.

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Uma simulação da Proteste para o InfoMoney nos sites das maiores instituições calculou o Custo Efetivo Total (CET) para este caso. Os valores são os seguintes:

Esta outra tabela considera o financiamento para um imóvel mais caro, que se enquadre no modelo SFI (carteira hipotecária) - ou seja, custando mais de R$ 950 mil para SP, RJ MG E DF, e mais de R$ 800 mil para outros estados. 

A Proteste realizou a simulação para o InfoMoney com base nos simuladores oficiais dos sites de cada banco. A instituição aponta que os valores do site da Caixa caíram no início deste ano, mas aparentemente seguem inalterados no site oficial. O juro efetivo mínimo (cliente com relacionamento) no SFH caiu para 9% ao ano em abril. Já os valores para o SFI agora partem de 10% ao ano. 

Importante notar que famílias com renda de até R$ 7.000 podem ser enquadradas em uma das faixas do programa governamental Minha Casa Minha Vida. O projeto oferece subsídios e taxas de juros diferenciadas, de acordo com as regras disponibilizadas no site da Caixa.

Vale lembrar que a maioria dos bancos financia até 80% do valor, mas isso não é regra. A Caixa, por exemplo, só faz parcelamento de até 70% para imóveis usados, enquanto o Itaú aceita parcelar até 82% do preço de compra. 

Quanto ao prazo máximo, também há diferenças. Banco do Brasil, Santander e Caixa trabalham com até 35 anos; enquanto Itaú e Bradesco têm prazo máximo de 30 anos. 

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