Em imoveis

Os melhores bairros para comprar e locar imóveis em São Paulo

Zona sul domina os bairros mais valorizados para venda de apartamentos usados

Contrato imobiliário
(Shutterstock)

SÃO PAULO – Comprar imóveis vem voltando a ser um bom negócio na medida em que investimentos atrelados à Selic perdem a atratividade (leia mais). Por outro lado, quem já tem imóveis e está mudando de vida pode encontrar na venda para viver de aluguel uma boa solução – caso invista bem o dinheiro recebido.

O Zap Imóveis enviou ao InfoMoney um levantamento exclusivo que mostra os bairros mais valorizados para venda e para locação de apartamento usado em São Paulo.

No geral, a revenda é mais vantajosa na Zona Sul da cidade. Cidade Jardim, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Vila Olímpia e Jardins ocupam as 5 primeiras posições neste ranking. O metro quadrado chega a R$ 20.502 no primeiro – R$ 12 mil a mais que a média geral do município. Confira a tabela:

#

Bairro

Zona

Preço/m² médio

Renda Média Domiciliar¹

1

Cidade Jardim

Sul

R$ 20.502

R$ 44.471

2

Vila Nova Conceição

Sul

R$ 17.321

R$ 27.854

3

Itaim Bibi

Sul

R$ 13.540

R$ 23.555

4

Vila Olímpia

Sul

R$ 13.397

R$ 16.484

5

Jardins

Sul

R$ 12.074

R$ 23.946

6

Pinheiros

Oeste

R$ 11.301

R$ 17.597

7

Vila Madalena

Oeste

R$ 11.122

R$ 18.117

8

Moema

Sul

R$ 11.022

R$ 20.574

9

Brooklin

Sul

R$ 10.945

R$ 17.882

10

Alto de Pinheiros

Oeste

R$ 10.907

R$ 23.594

11

Paraiso

Sul

R$ 10.784

R$ 22.079

12

Chácara Klabin

Sul

R$ 10.283

R$ 23.309

13

Higienópolis

Centro

R$ 10.265

R$ 19.116

14

Vila Mariana

Sul

R$ 10.199

R$ 17.314

15

Pompeia

Oeste

R$ 10.089

R$ 12.936

-

São Paulo

-

R$ 8.703

R$ 6.639

 Fonte: ZAP

A pesquisa também separou os bairros mais caros por região. Na zona Oeste, o bairro de Pinheiros é o mais valorizado. Enquanto isso, Higienópolis é o bairro mais caro da região central.

Bairro

Zona

Preço/m² médio

Cidade Jardim

Sul

R$ 20.502

Pinheiros

Oeste

R$ 11.301

Higienópolis

Centro

R$ 10.265

Anália Franco

Leste

R$ 8.480

Santana

Norte

R$ 7.102

Fonte: ZAP

Para quem quer locar um imóvel, a Cidade Jardim continua sendo a parte mais valorizada da cidade. O preço por metro quadrado tem média de R$ 93, consideravelmente mais alto que o da Vila Nova Conceição, segundo bairro mais valorizado. Também nesta avaliação a Zona Sul é a mais valorizada. A zona Oeste aparece apenas na sétima posição, com metro quadrado valendo, em média R$ 49.

#

Bairro

Zona

Preço/m² médio

Renda Média Domiciliar¹

1

Cidade Jardim

Sul

R$ 93

R$ 44.471

2

Vila Nova Conceição

Sul

R$ 70

R$ 27.854

3

Itaim Bibi

Sul

R$ 64

R$ 23.555

4

Vila Olímpia

Sul

R$ 63

R$ 16.484

5

Brooklin

Sul

R$ 54

R$ 17.882

6

Jardins

Sul

R$ 50

R$ 23.946

7

Pinheiros

Oeste

R$ 49

R$ 17.597

8

Paraiso

Sul

R$ 45

R$ 22.079

9

Bela Vista

Centro

R$ 45

R$ 10.608

10

Moema

Sul

R$ 45

R$ 20.574

11

Vila Madalena

Oeste

R$ 44

R$ 18.117

12

Chácara Santo Antônio

Sul

R$ 43

R$ 16.470

13

Chácara Flora

Sul

R$ 41

R$ 28.436

14

Vila Romana

Oeste

R$ 39

R$ 14.728

15

Chácara Klabin

Sul

R$ 39

R$ 23.309

-

São Paulo

-

R$ 36

R$ 6.639

Fonte: ZAP

Outro levantamento, do Imovelweb, mostra as regiões mais rentáveis da cidade para comprar um imóvel e colocar para alugar. Em média, são necessários 18,5 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, período 2% menor que há um ano.

A Chácara Santo Antônio se destaca, com retorno de 8,9% na comparação preço médio de compra contra preço médio de aluguel. Vale lembrar que os valores utilizados (e as divisões dos bairros) são diferentes, já que levantados por duas empresas distintas, mas consideravelmente próximos.

Mais rentáveis

%

Chácara Santo Antônio

8,9%

Paraíso

7,9%

Santo Amaro / Paraíso do Morumbi

7,3%

Menos rentáveis

%

Morro dos Ingleses

3,7%

Vila Mazzei / Vila Maria

3,6%

Vila Maria Alta

3,5%

Fonte: ImovelWeb

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