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Quanto custa morar perto das novas estações de metrô de São Paulo

Dez novas estações foram inauguradas em 2018

Linha 4 do metrô
(Divulgação/ViaQuatro)

SÃO PAULO - O governo de São Paulo inaugurou em 2018, ano eleitoral, 10 novas estações de metrô em 4 linhas: amarela, lilás, prata e jade. Um levantamento realizado pelo Zap identificou o custo de morar em imóveis próximos a cada uma destas estações. 

O estudo levou em conta imóveis localizados a até 1 km de distância de cada estação. Segundo a pesquisa, a parada Moema (linha 5 - lilás) tem o m² mais alto para venda: R$ 11.363.

Depois de Moema, o ranking do preço de m² mais alto segue com Oscar Freire - Linha 4 (R$ 11.083), Eucaliptos - Linha 5 (R$ 10.588), Higienópolis - Linha 4 (R$ 9.696) e São Lucas - Linha 15 (R$ 5.384). Dentre aquelas com menor preço estão Guarulhos Cecap - Linha 13 (R$ 4.166), Guarulhos Aeroporto - Linha 13 (R$ 4.516), Jardim União - Linha 15 (R$ 4.593) e São Lucas - Linha 15 (R$ 5.384).

Considerando o valor médio dos imóveis, a ordem é semelhante à de preço de metro quadrado. A estação Moema continua na liderança com um preço médio de venda dos imóveis de R$1,5M. Na sequência está Oscar Freire - Linha 4 (R$1,4M), Eucaliptos - Linha 5 (R$1,1M) e Higienópolis - Linha 4 (R$950 mil).

A gerente de inteligência de mercado do grupo Zap, Cristiane Crisci, espera que haja valorização em todas as regiões próximas às novas estações, embora tenham características distintas entre si. 

“Imóveis compactos (1 dormitório) concentram-se majoritariamente no entorno das estações das linhas Lilás e Amarela, o destaque fica no entorno da estação Higienópolis-Mackenzie com 33,8%. Já as estações da Linha 5 Lilás Moema e Eucaliptos e Oscar Freire (linha 4) possuem alta oferta de imóveis de 4 dormitórios”, diz Cristiane.

Ainda quanto ao tipo de imóvel, as estações com mais presença de casas são Guarulhos Aeroporto - Linha 13 (66,3%), São Lucas - Linha 15 (40,5%), Vila Tolstoi - Linha 15 (38,3%) e Camilo Haddad - Linha 15 (35,4%). Por fim, o estudo identifica que a quantidade de dormitórios possui um destaque para os imóveis com dois e três, em geral, 60% das ofertas são destes modelos, mas as residências compactas também possuem grande representatividade.

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