Quando alugar é melhor que comprar um imóvel

Nem sempre comprar um imóvel é a melhor opção.
Blog por Thiago Alvarez  

Muitos usuários do GuiaBolso.com estão controlando suas finanças para conseguir comprar seu primeiro imóvel. E existe um mito que comprar imóvel é sempre melhor que alugá-lo, mas isso está longe de ser uma verdade absoluta mesmo que você tenha o dinheiro para isso.

Algumas situações em que alugar é a melhor opção:

Você aluga um imóvel barato

Geralmente o aluguel mensal de um imóvel varia em torno de 0,4% a 0,5% de seu valor total. Ou seja, se você paga R$3.000 de aluguel, o imóvel em que mora deveria valer aproximadamente R$600.000 a R$750.000.

Com a valorização imobiliária da última década, muitos aluguéis ainda estão defasados. Se você paga um aluguel menor que 0,4% do valor do imóvel, não deveria ter tanta pressa para comprá-lo.

Você não pretende morar nele por muito tempo

Há muitas taxas que incidem na compra de um imóvel. Além disso, imóveis têm baixa liquidez. Comprar um imóvel que você depois terá que revender num curto espaço de tempo não me parece um bom negócio.

Você é recém-casado

Aqui existem dois fatores que sugiro cautela. O primeiro é que a taxa de divórcio é muito alta nos primeiros anos de casamento (principalmente até 2 anos do primeiro filho). O segundo é que a composição familiar ainda é muito incerta. Um imóvel pode ser muito bom para um casal com um filho, mas não ser tão bom assim para três filhos.

Você precisará financiar boa parte do imóvel

Quando você financia uma parcela grande de um imóvel, é como se você deixasse de pagar um aluguel para o dono do imóvel e passasse a pagar um aluguel para o banco. Se seu aluguel está na faixa que mencionei (0,4% a 0,5% do valor do imóvel) ou menor, porque faria sentido para você alugar dinheiro (financiar um imóvel) pagando uma taxa de 0,8 a 1,0% ao mês? Neste caso, o ideal é guardar um pouco mais de dinheiro até conseguir dar uma entrada maior.

Você acha que os preços dos imóveis ficarão estáveis

Em muitas cidades brasileiras houve um boom imobiliário e os preços de casas e apartamentos subiram muito. Recentemente tem havido uma redução nesse ritmo de valorização. Se você mora numa região e acha que os preços já estão mais estáveis, a pressão para comprar um imóvel certamente reduziu.

Importante: As opiniões contidas neste texto são do autor do blog e não necessariamente refletem a opinião do InfoMoney.

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Perfil do blogueiro

É fundador do GuiaBolso.com, um site de controle financeiro automático e gratuito. Foi consultor da McKinsey & Company. thiago@guiabolso.com.br