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Pergunta
Em caso de uma crise imobiliária, a LCI se torna arriscada? Ou pelo fato de ele ter a garantia do FGC não se corre esse risco?
Leitora: Camila
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Resposta de Filipe Villegas, CFP, planejador financeiro certificado pelo IBCPF
Olá Camila,
A LCI ou Letra de Crédito Imobiliário é um título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários, gerando aos seus tomadores o direito de crédito pelo valor nominal, juros e atualização monetária. Bancos comerciais, múltiplos, demais instituições e principalmente a Caixa Econômica Federal têm autorização do Banco Central para realizar esse tipo operação de crédito.
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Ou seja, quando você investe em uma LCI, estará emprestando dinheiro ao banco ou instituição financeira para ser utilizado no financiamento habitacional. Sobre uma crise no mercado imobiliário e que amedronta aquele investidor mais conservador, não precisamos comentar dela, mas sim sobre as garantias que se tem ao se adquirir uma LCI. Este papel possui três níveis de garantia: O primeiro nível é a garantia do próprio banco emissor, que em minha opinião seria a maior segurança do título, pois contamos com um sistema bancário bastante sólido.
O segundo nível seria sobre o Fundo Garantidor de Crédito (FGC), que assegura o pagamento de até o montante de 250 mil reais por CPF e instituição financeira. E por fim, temos a garantia dos empréstimos imobiliários realizados pelo emissor do título, que acontece por hipotecas ou por alienação fiduciária de um bem imóvel, onde a soma do principal das letras emitidas não pode exceder o valor total dos créditos imobiliários detidos pela instituição que as emitiu.
Filipe Villegas é planejador financeiro pessoal e possui a certificação CFP® (Certified Financial Planner), concedida pelo Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros (IBCPF).
As respostas refletem as opiniões do autor. O IBCPF e o Infomoney não se responsabilizam pelas informações acima ou por prejuízos de qualquer natureza em decorrência do uso destas informações.
Perguntas devem ser encaminhadas para onde_investir@infomoney.com.br
