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"Mais conservadora" em junho: veja carteira de fundos imobiliários que rendeu o dobro do CDI em 2018

A carteira recomendada denominada "renda" é voltada para clientes que buscam a distribuição regular de proventos 

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SÃO PAULO - A derrocada do mercado financeiro brasileiro em maio não ficou confinada apenas às ações. Os fundos imobiliários foram atingidos e esse impacto fez com que a carteira XP Investimentos focada em renda tivesse perdas de 5,78% no mês passado. Apesar da queda localizada, no acumulado do ano o portfólio acumula ganhos de 6,06%, equivalente a mais que o dobro da alta de 2,64% do CDI, benchmark dos investimentos em renda fixa.

A carteira ainda mostra uma performance bem melhor que o IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, que acumula perdas de 0,55% em 2018.

Entre os fundos que mais pressionaram a performance de maio estão MXRF11, BCFF11 e GRLV11. "No primeiro caso, acreditamos que possa haver uma correção rápida, por se tratar de um fundo de recebíveis, com alguma indexação no IGP-M. O BCFF11 apresentou uma convergência dos preços de mercado com o estipulado para nova captação e o GRLV11 apresentava um dividend yield comprimido, consequência da
boa qualidade do ativo e do inquilino que o ocupa", explicam os analistas da XP em relatório enviado a clientes. 

Com o aumento da volatilidade dos mercados e a necessidade de manter o perfil proposto da carteira, a XP tirou os os fundos BCFF11 e GRLV11, para dar lugar ao ativo de shoppings HGBS11 e ao fundo de recebíveis, pós fixado e com baixo risco de crédito, o KNCR11.

"Acreditamos que a carteira se torna mais conservadora, em linha com o objetivo de obtenção de renda, em detrimento dos possíveis ganhos de capital", explica a XP.

Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em junho:

Nome Ticker Peso Cota (R$) Rendimento médio projetado
em 12 meses 
XP Malls XPML11 20% 100,38 6,9%
Kinea Rend. Imob KNCR11 20% 105,42 6,6%
Maxi Renda MXRF11 20% 9,62 8,1%
Kinea Índice de Preços KNIP11 20% 106,76 7,5%
CSHG Brasil Shopping HGBS11 20% 227,30 6,3%
Média Ponderada     109,90 7,1%

Fonte: Economática, elaboração XP. Data base: 30/05/2018

A carteira recomendada denominada “renda” é voltada para clientes que buscam a distribuição regular de proventos e possui, majoritariamente, fundos e crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos típicos. 

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