Carteira de fundos imobiliários rende 5 vezes o CDI em 2018; veja recomendações

O desempenho da carteira também rendeu o dobro do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários)

Weruska Goeking

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SÃO PAULO – A XP Investimentos inaugurou sua carteira recomendada de fundos imobiliários focada em renda em julho de 2017 e desde então o portfólio registra alta de 18,99%, enquanto o CDI subiu 5,14% no período. Apenas em 2018, os ganhos da carteira representam 5 vezes a valorização do CDI – 5,25% contra 1,05% no acumulado de janeiro e fevereiro. 

O desempenho da carteira focada em renda também teve ganhos superiores ao do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3. O índice tem alta de 3,82% em 2018 e 11,45% desde o início da carteira. 

A carteira recomendada denominada “renda” é voltada para clientes que buscam a distribuição regular de proventos e possui, majoritariamente, fundos e crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos típicos. 

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Para março, a estratégia da carteira focada em valor sofreu uma alteração. Devido ao período de silêncio sobre o fundo de shoppings Vinci Shopping Centers (VISC11), foi inserido o fundo de logística GR Louveira (GRLV11).

“O fundo, em questão, é proprietário de um galpão logístico alugado para a Ambev, situado próximo à cidade de Vinhedo, com fácil acesso às vias que chegam à cidade de São Paulo. O padrão construtivo do imóvel é bom, mas o contrato com o locatário é típico”, afirmam os analistas da XP em relatório.

Os analistas observam que a evolução dos preços do GRLV11 em relação aos demais fundos imobiliários do mercado faz com o que o ativo se destaque como um dos poucos que ainda pagam proventos em torno de 7% ao ano, com perfil de risco adequado. Diante disso, o fundo passa a compor a lista de recomendações.

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Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em março:
Nome Ticker Peso Valor de mercado (R$ mil) Cota (R$) Valor patrimonial (R$/cota) Valor de mercado/valor patrimonial Rendimento médio projetado em 12 meses 
XP Malls XPML11 25% 261.796 102,90 96,29 107% 7%
BTG Pactual FoF BCFF11 20% 496.772 83,50 89,65 93% 7,5%
Maxi Renda MXRF11 20% 301.605 9,51 9,48 100% 7,6%
Kinea Índice de Preços KNIP11 20% 1.103.091 108,25 103,38 105% 7,6%
CSHG GR Louveira GRLV11 15% 135.804 1.257,52 1.179,22 107% 7,1%
Média Ponderada       254,61 241,46 1,02 7,3%

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