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SÃO PAULO – A XP Investimentos inaugurou sua carteira recomendada de fundos imobiliários focada em renda em julho de 2017 e desde então o portfólio registra alta de 18,99%, enquanto o CDI subiu 5,14% no período. Apenas em 2018, os ganhos da carteira representam 5 vezes a valorização do CDI – 5,25% contra 1,05% no acumulado de janeiro e fevereiro.
O desempenho da carteira focada em renda também teve ganhos superiores ao do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3. O índice tem alta de 3,82% em 2018 e 11,45% desde o início da carteira.
A carteira recomendada denominada “renda” é voltada para clientes que buscam a distribuição regular de proventos e possui, majoritariamente, fundos e crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos típicos.
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Para março, a estratégia da carteira focada em valor sofreu uma alteração. Devido ao período de silêncio sobre o fundo de shoppings Vinci Shopping Centers (VISC11), foi inserido o fundo de logística GR Louveira (GRLV11).
“O fundo, em questão, é proprietário de um galpão logístico alugado para a Ambev, situado próximo à cidade de Vinhedo, com fácil acesso às vias que chegam à cidade de São Paulo. O padrão construtivo do imóvel é bom, mas o contrato com o locatário é típico”, afirmam os analistas da XP em relatório.
Os analistas observam que a evolução dos preços do GRLV11 em relação aos demais fundos imobiliários do mercado faz com o que o ativo se destaque como um dos poucos que ainda pagam proventos em torno de 7% ao ano, com perfil de risco adequado. Diante disso, o fundo passa a compor a lista de recomendações.
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Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em março:
Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial (R$/cota) | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
XP Malls | XPML11 | 25% | 261.796 | 102,90 | 96,29 | 107% | 7% |
BTG Pactual FoF | BCFF11 | 20% | 496.772 | 83,50 | 89,65 | 93% | 7,5% |
Maxi Renda | MXRF11 | 20% | 301.605 | 9,51 | 9,48 | 100% | 7,6% |
Kinea Índice de Preços | KNIP11 | 20% | 1.103.091 | 108,25 | 103,38 | 105% | 7,6% |
CSHG GR Louveira | GRLV11 | 15% | 135.804 | 1.257,52 | 1.179,22 | 107% | 7,1% |
Média Ponderada | 254,61 | 241,46 | 1,02 | 7,3% |
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