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SÃO PAULO – Com foco em renda, a carteira de fundos imobiliários da XP Investimentos acumula o dobro da média de valorização para esses ativos. A carteira foi inaugurada em julho de 2017 e os ganhos acumulados são de 13,05% desde seu início. No ano passado, IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, avançou 7,35%.
Em dezembro, a carteira de renda teve valorização de 0,75%, também acima do resultado do IFIX, da B3, que avançou 0,60%.
Para janeiro, a estratégia da XP para a carteira focada em renda é migrar de fundos com maior beta para outros mais defensivos. Diante disso, foi retirado do portfólio o fundo XP Macaé (XPCM11) e, em seu lugar, entrou o fundo de Shoppings, o XP Malls (XPML11)..
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“A pulverização de inquilinos, bem como a migração do varejo de rua para dentro dos shoppings, faz com que a receita dos mesmos seja muito mais linear que outras classes, como lajes corporativas e ativos logísticos, por exemplo”, explica o time de analistas da XP Investimentos em relatório.
Apesar da troca, os analistas ressaltam que não veem riscos significativos no curto nem no médio prazo para o fundo XP Macaé.
Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em janeiro:
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| Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial (R$/cota) | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
| BTG Pactual FoF | BCFF11B | 25% | 466.727 | 78,45 | 86,95 | 90% | 8% |
| Maxi Renda | MXRF11 | 25% | 297.828 | 9,46 | 10,35 | 91% | 7,6% |
| Vinci Shopping Centers | VISC11 | 20% | 332.434 | 103,40 | 96,57 | 107% | 7,3% |
| XP Malls | XPML11 | 20% | 254.579 | 100,16 | 95,15 | 105% | 7% |
| Kinea Renda Imobiliária | KNRI11 | 10% | 2.875.925 | 102,35 | 104,31 | 98% | 7,6% |
| Média Ponderada | 72,92 | 73,10 | 98% | 7,5% |
A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.
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