5 fundos imobiliários para gerar renda, segundo a XP Investimentos

Em agosto, a carteira de renda teve valorização de 0,83%

Weruska Goeking

(Shutterstock)

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SÃO PAULO – A XP Investimentos manteve sua carteira recomendada de fundos imobiliários para setembro com foco em renda inalterada em relação ao mês anterior. 

“Para otimizar o yield da carteira estamos elevando o peso do fundo BBPO11 e reduzindo o peso do KNCR11. No último, caso a distribuição de rendimentos não tem sido em linha com nossas projeções, dado que o volume de recursos em caixa segue alto. Caso a gestora não comunique novas alocações podemos rever a recomendação”, explica a equipe de gestão da XP Investimentos.

Os analistas ressaltam que a Kinea é “uma das melhores gestoras de fundos de investimentos imobiliários”, com capacidade para originar e alocar os recursos em novas operações de crédito. “Também é importante frisar que o KNCR11 exerce um fator de redução de risco significativo na carteira, por ser composto
de ativos pós fixados e emitidos por empresas de baixo risco de crédito”, observam. 

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Em agosto, a carteira de renda teve valorização de 0,83%, ligeiramente abaixo do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, que avançou 0,87%. Quanto a distribuição de proventos, a carteira renda distribuiu cerca de 0,7% em dividendos, cerca de 8,7% ao ano e isento de imposto de renda.

A XP inaugurou em julho sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes. A carteira com foco em renda acumula queda de 0,35%. No mesmo período, o IFIX avançou 0,48%.

O fundo que mais contribuiu para a carteira em agosto foi o BBPO11. “O fundo voltou a ser demandado pelo yield constante e atrativo, vis a vis à taxa de juros cada vez menor”, explica a XP.

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Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda”: 

Nome Ticker Peso Valor de mercado (R$ mil) Cota (R$) Valor patrimonial (R$/cota) Valor de mercado/valor patrimonial Rendimento médio projetado em 12 meses 
Kinea Rend. Imob KNCR11 12,5% 2.903.470 103,33 104,29 99% 8,5%
Maxi Renda MXRF11 25% 293.422 9,32 10,31 90% 8,9%
BB Progressivo II BBPO11 30% 2.213.184 139,02 96,66 144% 8,3%
XP Corp. Macaé XPCM11 20% 215.587 89,27 78,43 114% 10,2%
Kinea Renda Imobiliária KNRI11 12,5% 2.244.094 150,58 143,56 105% 8%
Média Ponderada       98,30 86,65 110,4% 8,8%

A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.

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